首次置业利好：房价、利率双双下降，工资继续上涨

后花园2月23日综合报道：

对于渴望进入住房市场的首次置业者而言，上个月总算有一些好消息。位于市场底端的房价和房贷利率双双下降，而工资继续上涨。

换句话说，典型首次置业者在新西兰大部分地区的购买力正在增强。

根据REINZ数据，全国房产交易在1月的下四分位价格为$56.6万，较去年12月下降约$2万。

下四分位价格指的是全部房产交易价格的一三分割线，即有25%的售价在分割线之下，另有75%在之上。代表房产交易中价格相对便宜的一端，更受首次置业者关注。

与12月相比，下四分位价格在1月下降的地区包括奥克兰（$-47,500），怀卡托（$-45,000）、塔拉纳基（$-45,000）、惠灵顿（$-50,000）、纳尔逊/马尔堡（$-27,500）和坎特伯雷（$-10,000）。

上涨地区包括北地（$66,000）、丰盛湾（$20,000）、霍克斯湾（$26,000）、Southland（$7,000）。马纳瓦图/旺格努伊和奥塔哥则是保持不变。

同一时期，抵押贷款利率略有下降，主要银行提供的两年固定利率平均值从12月的6.98%下降到1月的6.89%。

房价走低结合利率下降，对于购买下四分位住宅的首次置业者（首付10%）来说，他们的贷款周供从12月的$907降至1月的$869，意味着每周可以节省$38。

如果首付升至20%，每周可少付$31。

在房价更高的奥克兰，同样以10%首付购买下四分位住宅，贷款周供每周可减少$89；如首付为20%，每周减少$68。

此外，工资也在缓慢上涨中。据Interest.co.nz估计，假设一对25-29岁的夫妇均有全职工作，他们的中位税后工资将从12月的每周2048新西兰元增加到1月的每周2059新西兰元。

以上因素结合，意味着1月份住房负担能力显著改善。

责任编辑：番茄捣蛋