低投入高回报！房价太高促使投资者转战这个领域！
头条Kaituhi: Jiarong Zhong
Whakarāpopototanga在奥克兰，商业物业的净收益率通常都在4%左右。
后花园6月10日报道：
在目前的低利率环境下，商业物业继续受到投资者的追捧，奥克兰商业地产的净收益率通常都在4%左右。
6月2日，Bayleys在奥克兰的拍卖会上有17处商业地产挂牌出售，但有3处在拍卖开始前就已经售出，其余14处中有7处在拍卖中成交。
其中包括一个位于Onehunga，占地面积1112平方米，仓库面积926平方米的物业。这套商业物业拍出了$349万，每年租金净收益为$13.26万，回报率为3.79%。
在大多数商业租赁中，租客通常会支付地税和保险等费用，对比其他类型的投资而言，这让房东更加清晰地看到净收益——因为譬如在住宅租赁中，房东需要支付各种费用，最终收益是以毛利的形式存在。
较小的零售型物业仍然受到较年长的投资者欢迎，2014年，在奥克兰西区Henderson一处150平方米，租客是一家咖啡店，年租金$4.6万的商店挂牌出售。最后这里卖出了$112.2万的价格，净收益为4.09%。
全国其他地方的商业物业拍卖也十分热闹，而且在奥克兰以外，商业物业的回报率往往会高一点，在4%到5%左右。
上周，Bayleys以$75.2万的价格出售了位于Te Awamutu的一套197平方米的零售商铺，收益率为4.8%。而位于Upper Hutt Trentham的1500平方米的全新829平方米仓库，则以$262.5万的价格出售，收益率为4.53%。
在基督城，Ferrymead一家112平方米的店铺卖到了$80.1万，净收益率为4.99%。
考虑到目前房价已经非常高，利率又这么低，所以尽管可能会面临找不到租客的风险，投资者们如今依然更倾向于买便宜一点，小一点，但回报高一点的商业物业来进行投资。
责编：嘉荣
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