大批漏水公寓上市！一个好消息和一个坏消息！
后花园2021年7月27日报道：最近这段时间，在奥克兰的拍卖场，涌现出一大批存在维修问题的公寓。对于这些公寓的业主来说，市场传来一个好消息和一个坏消息！
好消息是，买家对这类公寓的需求非常高，以至于在拍卖时会引发多位买家的激烈竞争。
坏消息是，这些公寓的成交价都远低于市场水平，业主普遍需要蚀本出售。
对于这些需要修缮的公寓来说，最常见的问题就是漏水。在新西兰，一栋公寓楼只要开始漏水，那就意味着更换外墙。值得一提的是，重修外墙所需的资金有时可能超出了实际需要，有时候明明只有一套Unit漏水，但市议会却要求整栋楼都重修外墙。此外，职能部门的低效往往会让业主花费很长时间来进行商议，最终导致维修费逐年递增。
由此可见，购买漏水房从来都是一个充满不确定性的投资。买家不仅需要考虑到未来的修缮费用，还要考虑到另外的风险：
风险1：大楼在维修的过程中一旦被检测出更多问题，维修费将呈几何级数增长。
风险2：通常购买漏水公寓的都是投资者，一旦公寓楼出现漏水污名，往往会影响潜在的租客。
风险3：即便是对漏水房进行有效修复，它的价格也将大幅缩水。因为被修缮一新的漏水房并不能让人彻底打消顾虑，潜在的买家难以对其真正满意。
公寓漏水在奥克兰从来都不是新鲜事。以下是奥克兰漏水公寓名录，包括部分被媒体曝光过、出现过漏水问题的公寓：
（1）Victopia
地点：135 Victoria St West, Auckland CBD
Victopia
近期成交：
3M/135 Victoria St West：33平米两房、CV：$225,000、本月成交价：$95,000
9L/135 Victoria St West：40平米一房、CV：$280,000、本月成交价：$125,000
12M/135 Victoria St West：30平米两房、CV：$260,000、本月成交价：$120,000
（2）Scene One
地点：奥克兰市中心Beach Rd和Quay St之间
（3）The Connaught Residential Apartments
地点：14 Waterloo Quadrant, Auckland CBD
The Connaught Residential Apartments
近期成交：
3K/14 Waterloo Quadrant：33平米 studio、CV：$350,000、本月成交价：$130,500
6C/14 Waterloo Quadrant：58平米 一房一车位、 CV：$710,000、本月成交价：$290,000
3J/14 Waterloo Quadrant：35平米 studio CV：$370,000、本月成交价：$152,500
4K/14 Waterloo Quadrant：33平米 studio CV：$360,000 本月成交价：141,000
（4）Bay Palms Apartments
地点：奥克兰北岸Browns Bay
（5）Nautilus Apartments
地点：奥克兰北部Rodney
Mountain View apartments
（6）The Ridge Apartments
地点：奥克兰中区St Marys Bay
（7）Mountain View apartments
地点：奥克兰中区Mt Wellington
（8）Alto Apartments
地点：奥克兰中区Avondale
Alto Apartments
（9）The Altera Apartments
地点：奥克兰中区Stonefields
（10）St Lukes Garden Apartments
地点：奥克兰中区Mount Albert
（11）Westward Ho Apartments
地点：奥克兰西区Glen Eden
（责编：Roy Liu）
