总额超$24亿，新西兰不良房贷升至十年高点

后花园5月1日综合报道：

尽管当前利率确实正在下降，但问题房贷的规模仍在持续增长。

根据央行发布的2025年3月最新数据，当月不良住房贷款总额再增加$6,100万，意味着目前新西兰的不良住房贷款总额达到$24.12亿。

这也意味着，不良贷款占全部住房贷款余额（截至3月为$3,685.69亿）的比例已上升至0.7%。

上一次该比例达到此水平是在2013年4月，当时新西兰正逐步从全球金融危机的影响中恢复。在2009至2011年间，不良贷款比例一度高达1.2%。

这一最新的不良贷款比例与央行上一次《金融稳定报告》中的预测大致一致（下一份报告将于5月7日发布）。各大银行预计，这一比率将在今年下半年开始下降。

2025年前三个月，不良住房贷款总额增加了$2.49亿，增幅达11.5%，而这一增长是在利率下行的背景下发生的。央行自去年8月开始下调官方现金利率（OCR），而房贷利率更早就开始下行。

然而，一个关键因素在于失业率。

央行在2021年开始加息时，失业率处于极低水平；而自2024年初的4.0%升至2024年底的5.1%。下一组失业率数据将在下周公布，央行预测2025年第一季度失业率将进一步升至5.2%，而一些大型银行的经济学家预测将达到5.3%。RBNZ预计2025年第一季度是失业率的高点，并预测到年底将缓慢回落至4.9%。

截至3月底的不良住房贷款明细包括：拖欠90天但未计入减值的贷款$19.08亿，已减值贷款为$5.04亿。过去六个月内，减值贷款金额增长约25%。

至于整体不良贷款总额，在过去12个月内增长了$6.47亿，增幅达36.7%。

在央行于2021年末开始加息之前，不良贷款总额非常低，远低于$10亿。自2022年底以来，该数字几乎增长了三倍。

与此同时，当一些人努力维持现有房贷的同时，也有越来越多的人选择申请新贷款。

我们此前提到过2025年3月的新房贷数据，总额为$84.88亿，为自2021年11月（疫情后期房价飙升阶段）以来的最高水平。

而现在，根据另一组数据，2025年3月，银行住房贷款余额在当月增加了$18.8亿，为自2021年12月以来的最大月度增幅。如前所述，目前银行住房贷款总余额为$3,685.69亿。

住房贷款年增长率已连续第七个月上升，从2月的4.4%升至3月的4.6%。

进一步拆分数据：3月份自住型贷款余额增加$12.83亿，达到$2,737.08亿。

至于此前长期沉寂的投资者群体，其房贷余额当月增加了$5.97亿，达到$948.61亿。这是自2021年4月以来的最大单月增幅。

过去六个月内，投资者房贷余额增长了$27亿，而整个2023年全年仅增长了$3.45亿。

责任编辑：番茄捣蛋