多项数据创纪录，新西兰房贷市场热度回升

后花园4月30日综合报道：

根据最新央行数据，2025年3月的新房贷承诺总额达到自2021年末以来的月度新高。

2025年3月的新房贷总额为$84.88亿，是自2021年11月（疫情期间房价飙升的尾声）以来的最高水平。

当月贷款承诺笔数为21,915笔，也同样创下自2021年11月以来的最高纪录。

另一组独立数据系列显示，这一最新高点受到大量借款人更换贷款提供商的推动。

该数据系列始于2017年，显示2025年3月，由于更换贷款提供商而产生的“新”房贷笔数与金额双双创下历史新高。

在这其中，更换贷款机构所产生的新贷款金额为$21.07亿，略高于此前2024年12月的纪录高点。

同样，以更换贷款提供商为目的的房贷承诺笔数也达到当月新高，为3,122笔。

从这些转换贷款的平均贷款规模来看，借款人确实有充足动机进行转换。因为更换贷款机构的平均贷款金额接近$675,000，而用于购房的贷款平均金额略低于$585,000，当月“所有用途”贷款的平均金额（包括加贷等）则略高于$385,000。

本文所用图表均来自RBNZ发布的房贷数据摘要。

在过去一年左右，更换贷款机构对整体房贷数据的影响越来越大。

截至2025年3月的12个月内，新房贷总额为$803.64亿，其中近四分之，即$195.45亿来自更换贷款提供商的行为。

3月份更换贷款提供商所占新房贷比例为24.8%。虽然这不是历史最高占比（房贷总额本身在上升），但2024年7月这一占比曾达到26.2%的高点。

在截至2025年3月的12个月中，更换贷款提供商所产生的$195.45亿新贷款金额，相比2024年同期的$131.47亿增长近50%。

但这是否意味着当前的房贷市场完全依赖于借款人更换贷款机构？

其实并不是。

2025年3月，用于购房的贷款总额为$51.49亿，是自2021年12月以来的月度最高值，相关贷款笔数达8,825笔，也创下同期新高。在截至2025年3月的12个月中，用于购房的贷款总额为$488.6亿，较2024年同期的$407.21亿增长了20%。

首次购房者（FHB）的月度房贷承诺占比在连续三个月下降后首次回升，3月份达到了19.7%。该群体的历史最高占比是在2023年12月，达到25.2%。2025年3月，FHB群体的贷款总额为$16.7亿，为自2021年11月以来的最高值，贷款笔数为2,943笔，同样创下自2021年11月以来的新高。

正如我们此前所指出，投资者在过去一段时间内大多处于观望状态，但自去年房贷利率开始下降、联合政府开始逆转如明线法则（资本利得税）延长期限及取消利息抵扣等政策之后，投资者情绪有所回暖。

2025年3月，投资者贷款金额达$17.79亿，是该群体四年来的最高值，占比从2月的20.6%升至21%。投资者房贷承诺笔数为3,310笔，是自2021年4月以来的最高。

自2022年4月起，投资者在房贷总额中的占比一直低于首次购房者群体，但在2024年8月重新超过FHB。自去年下半年开始迅速上升以来，投资者占比维持在略高于20%的水平。

以上是有关“新增房贷”的数据。

那么，现有房贷及其成本情况如何？

根据RBNZ的“贷款对账”数据系列，2025年第一季度，现有房贷所支付的利息总额为$55.71亿，为自2021年9月季度以来首次下降。

在截至2025年3月的12个月内，房贷利息支出累计为$226.16亿，是自该数据系列2014年开始以来的最高年度记录。

而对比之下，在2022年3月的12个月期间，当时的利息支出不到$100亿，当时利率处于谷底并开始上行。虽然应指出，截至2022年3月，房贷余额略高于$3,300亿，而截至2025年3月，余额已超过$3,700亿。

责任编辑：番茄捣蛋