奥克兰$1亿项目被拒，开发商上诉环境法庭

后花园3月18日综合报道：

资产总值超$8亿的开发商和投资者James Kirkpatrick Group已向环境法院（Environment Court）提起上诉，以挑战奥克兰市议会独立听证专员拒绝其$1亿建筑开发计划的决定。

James Kirkpatrick Group首席执行官兼董事总经理James Kirkpatrick Jnr表示，公司计划推翻2月7日奥克兰市议会独立听证专员的裁决，以推进该项目。

被拒项目详情

该项目由Fearon Hay设计，位于538 Karangahape Rd，靠近City Rail Link（CRL）新建的Karanga-a-Hape站。规划为11层木结构商业办公楼，地面层设有零售及餐饮空间，上层为办公用途，地下两层可容纳48个停车位，并提供终点设施和设备区。该地块原建筑将被拆除，并进行大规模土方工程以建造地基。

开发商上诉：项目符合城市发展需求

Kirkpatrick希望环境法院能在今年冬季受理此案，并推翻原裁决，使公司能够推进建设。

1）该建筑设计符合周边环境和城市规划，能够提供高质量的办公空间，促进区域经济增长。

2）专员的裁决过于保守，不符合合理的资源管理标准，并未实现对自然资源的高效利用。

3）该决定与《资源管理法》（RMA）不符，限制了可持续城市发展。

专员拒绝项目的原因

2月听证会上，奥克兰市议会独立听证专员Janine Bell、Bridget Gilbert和Heike Lutz基于Waitematā地方委员会成员Alexandra Bonham和Allan Matson的反对意见，拒绝了该项目。

他们认为该建筑规模过大，未能满足《资源管理法》（RMA）和《奥克兰统一规划》（Auckland Unitary Plan）的目标和政策，包括：

1）避免、补救或减轻建筑高度及体量带来的不利影响；

2）新建筑需与现有和规划的街区特征保持协调；

3）控制建筑规模、形态及设计，避免对街道产生压迫感；

4）保护和增强历史文化遗产价值；

5）确保Karangahape Rd沿线的新建筑尊重现有建筑的高度和布局；

6）避免对该区域产生不利的体量影响。

专员总结道：“该项目包含许多积极和有利因素，但这些优势不足以抵消其带来的不利影响。”

政府与行业对裁决的批评

资源管理改革部长Chris Bishop称该裁决“荒谬至极”，并表示RMA改革对于国家经济发展至关重要。

Kirkpatrick支持Bishop的批评，并称其言论“极具批判性”。Kirkpatrick表示，2024年5月即将出台的“计划变更78号”（Plan Change 78）将进一步推动城市密集化，因此项目仍具备发展前景。

项目背景与未来走向

Kirkpatrick最早在2020年申请三层建筑方案，但因建筑成本上升及《国家城市设计政策声明》（NPS-UD）出台，决定改建为更大体量的项目。

2023年，该项目计划成为新西兰最高的全木结构商业建筑，并获得6 Greenstar绿色认证。Kirkpatrick表示，该项目将改善Karangahape Rd与Ponsonby交界区的街景，并缓解建筑行业对未来项目审批的担忧。

James Kirkpatrick Group现已聘请Ellis Gould律师事务所的Douglas Allan和Alex Devine代表公司向环境法院提起上诉，并寻求推翻奥克兰市议会的裁决。

责任编辑：番茄捣蛋