CoreLogic最新数据：贷款投资者大举退场，两类买家创新高

后花园5月17日援引RNZ报道：

贷款投资者正在大举撤出住宅交易市场，而现金充裕的首次置业者和投资者则在攻城略地，数量创历史新高。

CoreLogic NZ最新发布的买家分类数据显示，低收益率、高贷款利率、高储蓄利率和利息抵税规则变化正在劝退贷款投资的多套房买家。

目前，多套房买家的市场占比已经在4月跌至19.9%，史无前例，而现金投资者则来到16.1%，首次置业者为25%，双双创下历史新高。

CoreLogic NZ首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，虽然贷款投资的多套房买家占比依然高于现金投资者，不过从当前市场状况看已经处于相对弱势。

“4成首付的要求也是阻碍之一，从6月1日起会放宽到3.5成，可能会起到一些缓解的作用，但不会太强。”

Davidson指出，当LVR降到40%以下时，市场情绪通常会发生转变。

“一旦低于40%就会有更多的回旋空间，我不认为贷款投资者的数量会突然间大幅回弹，但会有一点推动作用， 促使更多买家进入市场。”

与此同时，他还表示暂未出现大规模的投资物业抛售现象。

“我们并没有看到现有的多套房业主大量抛售物业，只是说新投资物业或者增加现有的投资组合会更加困难。”

4月整体成交量依然处于低位，买家不着急，也很少有卖家陷入不得不卖的境地。

每周的新上市房源数量继续保持低迷，待售房源总量呈下滑趋势。销售活动虽然萎靡不振，可成交量还是高于新上市的房源数量。

“根据季节性常态，预计今冬的市场活动还是比较冷淡，因此春季可能是观察市场的一个关键时期。”

“下行周期似乎已经要进入尾声，虽然现在还没有完全结束。”

截至4月，全年住宅成交量同比下滑31%，房产总价值萎缩10%。在截至5月7日的四周时间里，全国总共有6778个新房源上市，较去年同期减少23%。

其中惠灵顿在主要中心城市中表现最弱，房产总价值已较峰值下滑21%，基督城仅下滑6.2%。

Davidson称多数市场的租金可负担性已经十分紧张，从而抑制了租金进一步上涨。

“这可能是租金增长的主要制约因素，尽管房东的成本也在不断增加。”

责任编辑：番茄捣蛋