20分钟拿下，奥克兰“零支出”公寓受热捧，投资者光速出手
后花园4月11日综合报道：
一位经验丰富的投资者在读到一篇OneRoof房产文章仅20分钟后，便出价$553,500成功购得一套永久产权公寓，击败了其他同样通过该报道得知此房产信息的竞标者。
City Sales销售经理Scott Dunn表示，当买家得知位于奥克兰Bayview的Manuka Cove公寓无任何持有成本时，他的电话几乎被打爆。
“我们收到了几十个咨询电话，大多数来自奥克兰，但也有来自远至皇后镇的买家。”
这套两居室联排公寓的特别之处在于，它是指定的楼宇管理员的住房，因此业主委员会（body corporate）每年不仅支付$30,000的租金给住户，还承担包括市政税和业委会费用在内的所有支出，总额超过$8000。
“无持有成本”对投资者来说极具吸引力。他表示，尽管部分买家对这一说法持怀疑态度，但中介机构手中有完整的书面资料作为佐证。
这份为期10年的租赁协议在去年已由业主委员会续签，目前还剩下9年。
“这名租户未来9年都已确定。如果这位楼管因为任何原因辞职，业主委员会将聘请新的楼管，该职位的继任者将自动成为新的租户。”
Dunn透露他也曾遇到过其他由业委会支付楼管租金的情况，但通常不包括其他支出。
City Sales曾与该买家有过合作关系。买家几乎是立刻提出了一个$553,500的有条件报价，尽管比标价低$45,500，但业主仍接受了该报价。
“买家有10天的尽职调查期。一切核实无误，因此在上周交易变为无条件成交。”
Dunn指出，这套公寓此前曾在另一家中介手中挂牌出售，后转到City Sales，重新上市约8周，直到OneRoof的文章发布后才突然迎来大量关注。
Dunn认为该房产销售周期较长，部分原因可能是其定价区间。价格在$500,000至$700,000之间的永久产权公寓对投资者来说较难成交，因为很多投资者更倾向于价格更低的房产。
“在五到十年前，永久产权投资者还会考虑这个价位的房源，但如今，很多现金买家和投资者更倾向于寻找更便宜的选择。”
此外，这套房源的地理位置也可能影响了销售速度。他说，投资者通常会优先寻找位于CBD的永久产权公寓。
“而这套房子位于北岸的Bayview，位置就有些偏了。”
责任编辑：番茄捣蛋
