奥克兰房价明年下跌？专家预测将现移民外迁潮

后花园12月2日援引Newshub报道：

最新统计数据显示，截至今年10月，过去一年近半数获批新房均扎堆于高房价城市，经济学家据此推测房价将在明年下滑。

目前，全国建筑审批数量已创下上世纪70年代中期以来的最高水平，12个月内近4.8万份申请获批，同比增加26%，是十年前的4倍。

其中近2万份申请集中于奥克兰地区，有助于缓解全国住房危机。

经济学家Cameron Bagrie认为，新西兰住房短缺状况可能只会持续两、三年。

“奥克兰的供应端反应很快，约有2万套住房正在或即将开建，尤其Townhouse数量会大幅增加。与此同时，奥克兰人口却在过去一年迎来缩水。”

需要注意的是，在建筑审批数量大幅增加的同时，住房可负担性似乎也有所改善，住宅许可的总价值仅增长14%。

最近几年，新西兰房价持续上涨，早已超过传统意义上的可负担水平，屡屡违背下降预期。不过Bagrie认为，降价时机终于来临。

至于原因，一方面住房供应正趋于平衡，另一方面边境封锁导致移民近乎停滞。

“那时候我们建设严重不足，而人口却迎来快速增长，其中3万人为自然增长，6万人为移民输入。现在移民停滞，市场将出现巨大变化。”

事实上，潜在移民不只等待国境放开，也在等12月15日的奥克兰区域边境放开。Bagrie预计，明年会有居民迁出奥克兰，前往低房价地区。

“我认为奥克兰会在未来一年出现大量移民流失，疫情之后，奥克兰居民外迁的速度加快，而奥克兰的建筑审批却在激增。”

在央行收紧信贷、政府打击投资、房价高不可攀的多种因素影响下，他认为市场会出现期待已久的下行。

“我相信明年下半年可能会比较艰难，虽然有人不喜欢，但对市场恢复平衡是个好消息。房价将会下跌，估值已经见顶。央行下令商业银行收紧信贷，银行也在照做，奥克兰住房供应会迎来根本性转变，利率上升和税务变化已经改变投资市场。”

不过，另一个严峻问题是住房建造不能仅停留在审批阶段，必须实际动工，于是建筑材料短缺和熟练工人匮乏的困境便开始凸显。

“好消息是已经存在解决路径，坏消息是可能需要一点时间。”

责编：番茄捣蛋