警惕！新西兰住房市场正在出现这一趋势

后花园10月22日援引NZ Herald报道：

ASB银行最新分析指出，高杠杆型投资者正在大举进入住房市场，推高房价。

4月，ASB曾预言全国房价会在今年下跌6%，理由是就业市场萎缩、净移民减少和租金下降。然而在最新预测中， 银行认为截至2021年6月房价有望上涨12%。

ASB高级经济学家Mike Jones表示，自封锁以来，新西兰住房市场已经发生显著变化。

“房价仍维持上扬趋势，截至明年6月，年度通胀率可达到12%。”

作为ASB首席执行官，Vittoria Shortt认为房价上涨是疫情带来的最大意外之一。

“今年第3季度房价涨幅达11%，低利率和住房短缺的影响都在推动房价上涨。”

Shortt表示，ASB正在处理的房贷申请已达到2017年以来的最高水平。

“就ASB而言，首次置业者的比重明显高于往常。”

央行抵押贷款统计数据显示，全国8月房贷金额同比增加26%，首次置业者和投资者是其主要驱动因素。

其中，首次置业者的贷款金额占总体比重为20%，创历史新高。与此同时，投资者借贷比重也呈上升趋势，现为21%。

总体而言，银行对既有业主的放贷金额仍占据绝对主体地位，但纵向对比有所下滑。在过去18个月间，其占比从64%降至58%。

另外，很多投资行为中似乎都有高杠杆的踪影。

今年4月，央行宣布取消LVR限制，大大降低贷款门槛。理论上如果银行愿意，客户甚至可以零首付贷款。此举直接拉升高杠杆放贷数据，在截至8月的3个月间，高杠杆贷款金额激增134%。

所谓高杠杆，可以分为投资型和自住型两种。如果是投资型买家，贷款金额对物业总价占比超过70%即为高杠杆，可以简单理解为首付不足3成。如果是自住型买家，首付不足2即为高杠杆。

上述现象已成功引起央行行长Adrian Orr的注意。他表示，如房价主要由高杠杆贷款和投资者驱动，金融稳定性很可能被削弱。

自央行在2014年引入LVR政策，贷款去杠杆化效果明显，但近期开始有所反弹。Orr指出，必要情况下LVR有可能重出江湖。

央行通常会在发布金融稳定性报告时出台LVR决定。金融稳定性报告每年分别在11月和5月发布两次，下一次在11月25日。

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