每天贬值$322，REINZ：房价仍在下行，市场有望春季振作

后花园9月13日援引Newshub报道：

尽管与去年高点时期相比房价仍在下滑，然有预测认为市场会在春季振作起来。

根据REINZ最新发布的住宅市场报告，截至今年8月，衡量房价变化的房价指数在过去一年中下降5.8%，7月年降幅为2.9%。

经季节性调整，8月全国房价中位数同比降5.9%，环比降2.1%。7月为$81万，现为$80万，相当于每天贬值$322。

不过与2019年相比，房价仍有37%的涨幅，并较2020年上涨近19%。

自疫情爆发以来，央行多次出手维稳金融市场，包括降息、量化宽松和取消LVR限制，推动房价迅速攀升并在2021年11月见顶。

REINZ首席执行官Jen Baird表示，在其监测的16个地区中，有4地出现房价下滑，其中2个是惠灵顿和奥克兰。作为主要中心城市，两者对拉动全国房价走势产生了重要影响。

在疫情初期，惠灵顿和奥克兰的房价涨幅曾冠绝全国，如今市场下行，两者的滑落趋势同样一马当先，分别较峰值下降19.3%和16.3%。

如排除奥克兰，新西兰房价中位数现为$70万，与一年前持平。

Baird透露，虽然部分地区房价回落且供应增加，但住宅交易仍显乏力。

“对买家而言，市场积极因素已经被高利率抵消，出于对涨息和通胀的担心，很多潜在买家仍会默默踩下刹车。”

与此同时，也有一些买家开始尝试捡漏。

“一些地产中介称Open Home的参观人数有所增加。自住买家继续占据市场主导，但首次置业者也开始重新出现。”

在Baird看来，8月往往是住宅市场比较平静的月份，她预计交易活动会像往常一样，在春季出现抬升。

全国住宅交易的8月成交量为4891笔，同比下跌18.3%。在售房源却同比增加超过一倍，达到25441套。出售周期为49天，同比增加18天。

值得注意的是，去年8月新西兰开始进入封锁，年度同比会因此受到一定影响。

经季节性调整，部分地区房价中位数变化如下：

1）奥克兰：$110万，-8.3%；

2）丰盛湾：$89.5万，+6.5%；

3）坎特伯雷：$65万，4.8%；

4）奥塔哥：$68万，-1.5%；

5）怀卡托：$78万，持平；

6）惠灵顿：$78万，-9.3%。

责任编辑：番茄捣蛋