新西兰房价下跌速度惊人，跌幅接近全球金融危机最低点

后花园2022年9月5日援引OneRoof网站报道：

房地产研究机构CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson就本周房地产走势，发表其观点。

1. 8月的房价跌势加深

CoreLogic房价指数显示，新西兰8月份平均房价环比下跌1.8%，自5月以来下跌3.5%。这一季度的跌幅已接近2008年8月全球金融经济危机的最低点，当时新西兰的房价跌幅为4.4%。惠灵顿地区这一季度的房价跌幅最大，达7.2%，紧随其后的是但尼丁和奥克兰，跌幅分别为5.1%和4.6%。相比之下，基督城和汉密尔顿这一季度的房价都只略微下跌了0.3%。总体而言，房价下跌的趋势仍在继续，但有迹象表明，抵押贷款利率目前接近（或处于）峰值，这可能会在未来3-6个月内开始提振房市情绪，为明年的房市触底奠定基础。

2. 就业持续增长

只有在劳动力市场持续恢复的情况下，未来几个月的房市情绪才有可能出现转机，这无疑是我们最近看到的情况。例如，新西兰统计局（Stats NZ）上周公布的就业数据显示，7月份的就业人数再次增加，此次经季节性调整后的增幅达0.5%，而6月份的增幅为0.4%。目前，新西兰各地新增就业岗位超230万个，较一年前增加了近5.2万个，比新冠暴发前的就业岗位多出近9.7万。

3. 建筑业（可能）已经放缓

今年7月，新西兰发放的新建住房许可数量比去年同期下降了3%，这是连续第二次下降，而罪魁祸首则是独栋住宅批准的减少（小型住宅如联排住宅的建筑活动仍然强劲，尤其是在奥克兰）。我现在可以非常肯定地说，期待已久的住宅审批低迷期已经到来，可问题是：它的低迷程度会有多深？我们只希望它不会像后全球金融危机时期那样严重，不然会需要很长时间才能恢复至正常水平，因为建筑公司会失去大量的员工。从积极的方面看，至少建筑商会在一段时间内忙于处理已经批准的建筑许可。

4. 最糟糕的时期已经过去了？

ANZ 8月份的商业信心指数略有提高，但基数很低，成本/价格压力仍是一个主要问题。因此，正如我们前一周看到的消费者信心指数一样，有迹象表明我们可能刚刚度过最糟糕的时期，但距离“恢复正常”还有一段距离。从好的方面来看，就业意向仍然积极。

5. 名下有多套房产的现金买家将持续增加？

最近几个月，CoreLogic买家分类数据显示，名下有多套房产的现金买家所占的市场份额在稳步上升。当然，我们需要记住，市场份额百分比的上升是在整体交易数量显著下降的大背景下发生的。

在即便如此，在信贷更难获得的环境中，抵押贷款利率急剧上升，一些潜在的'讨价还价'开始出现，拥有更多房屋净资产的现金买家有理由享受当前的环境。有趣的是，该环境模式是否在本周末公布的8月数据中得到延续，我们将拭目以待。

（责编：Rachel）