建筑业大地震！新西兰政府官宣了一个消息，房价将受直接影响，这些人迎来利好！
后花园2022年11月15日报道：号称新西兰建房“最大障碍”的《资源管理法（RMA）》，其修订方案终于出台了！
今天，新西兰住房部确认并公布了该法案的修订细则。
新西兰住房部指出，政府之所以推翻“有缺陷”且“过时”的《资源管理法》，目的就是为了提升全国的住房供应，让建房变得“更快”、“更轻松”和“更便宜”。
《资源管理法》的作用是什么？
《资源管理法》是新西兰针对空气、土壤、淡水和沿海海域等自然资源的主要法律。它还涉及规范使用土地和基础设施供应，并与其他17条法律相互作用，所以它既复杂又重要。
新西兰环境部长David Parker表示，今天公布的修订细则将降低建房难度，改善住房供应，让房价变得更可负担，同时给予买家更多的选择性。
Parker指出：“修订前的法案存在很多缺陷，其中包括申请资源许可的耗时太长、建房成本也太高，而且没有为住房开发提供充分的支持，也没有保护环境。”
他说：“建房需要更高效、更迅速，且更便宜。我们正往这个方向迈进，致力于为建筑业提供一个更明确、更简单的系统。”
新西兰政府预计，这项改革措施每年将节省1.49亿纽币的资源许可成本。
改革细则如下：
1）通过更标准化的程序，新的资源许可系统将使审批流程更加迅速。
2）为了简化流程，现有的100多个RMA理事会规划文件将减少到大约14个。
3）增加更多的环境保护细则，确保新西兰的土地和资源获得充分保护。
Parker表示：“自从RMA法案引入以来，20多项重大修订和数千项小修订纷至沓来，并增加了系统的复杂性。环境保护人士、开发商、市议会、农民和建筑商都感到非常苦恼，在多个党派的支持下，这一法案终于获得了修订。”
他说，今天提交给国会的新法案名为《自然和建筑环境以及空间规划法案（Natural
and Built Environment Bill and the Spatial Planning Bill）》。改革的第三部分——《气候适应法案（Climate Adaptation Act）》将在“稍后”出台。
环境部长David Parker
Parker表示，改革早就该进行了。他提到，在2015年至2019年期间，中等规模的基建项目，其开发成本飙升了70%。
新西兰住房部长Megan Woods表示，推翻过时的RMA法案后，毛利居民将从中受益。
财长Grant Robertson则指出，新的改革将有助于发展和刺激新西兰的经济。
他说，当前新西兰的基建开发商每年要花大约12.9亿的合规成本。
反对党提出质疑
针对政府在今天官宣的新规，国家党住房事务发言人Chris Bishop指出，虽然他们同意RMA法案已经过时，但怀疑当前的改革是否真的能简化流程，同时保护环境。
绿党环境事务发言人Eugenie Sage则指出，政府在环境和气候方面没有投入太多。
他说，虽然每个人都对RMA法案嗤之以鼻，但政府的解决方案同样不能满足需求。
新西兰规划学院（NZPI）表示，政府今天官宣的改革内容是他们期待已久的，但该机构强调称，监管改革更为重要，当前规划者面临的挑战是弥合政策和实践之间的差距。另外，NZPI也对今天没有推出《气候适应法案》感到失望。
改革细则尚存悬念
新西兰房地产委员会（Property Council New Zealand）的首席执行官Leonie Freeman将新的规划系统比作拼图。他说，之前大家已经见过几块拼图，但不确定最终拼好后会是什么样子。
Freeman表示：“一方面，我们赞赏政府审查一个从根本上有问题的系统，但另一方面，考虑到这些建议的制定花费了多长时间，我们原以为政府会分享更多细节。因为这些改革将对我们的城市和地区未来几代人口产生重大影响。”
据悉，总共有三个法案将取代RMA，它们分别是：自然与建筑环境法（NBA），战略规划法（SPA）以及气候适应法案（CAA）。目前这些法案尚未全部揭晓，关于这三者之间的实施和相互作用，反对党提出的质疑也在情理之中。新西兰政府这次的改革是否会对建筑业和住房市场带来新气象，一切就让我们拭目以待吧。
房价或受直接影响？
在新西兰政府一系列提高供应的政策出台后，房价无疑会受到直接影响。
去年10月，工党政府和国家党联手提议修改《资源管理法》，以便在新西兰各大城市中心建造更多的住房。此举也为整个房地产市场以及建筑业带来了不小的震撼。
法案规定奥克兰、惠灵顿和基督城等大城市的市议会需在2023年8月前致电更高密度的住房政策和规划。
政府估计，拟议的变化将在未来五到八年内增加48,200至105,500套住宅，高于执行国家政策声明时更高密度建房政策的预期。
众所周知，任何增加新房供应的行为，都可能成为市场的转折点。考虑到当前房市已在加速疲软，未来住房供应的提升，会刺激房市繁荣，还是会继续打压房价，一切尚不可知。
今天，Westpac银行预测等到2024年底，房价会较现在进一步下跌10%。
换句话说，价格将较去年峰值下跌20%。如果计入通胀，价格降幅可达30%，使得实际房价跌回疫前水平。
Westpac此前预测名义房价最高可下跌15%，然由于利率不断攀升，银行现已作出调整。
Westpac预测到明年底，经济增长将停滞不前。
该行的经济学家指出：“如果不是因为国际旅游业持续复苏，我们可能会预测一场彻底的衰退。”
（责编：Gloria）
