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2020年,新西兰房市透露出5个重要信号!

头条Kaituhi: 后花园内容部 | Sunny
2020年,新西兰房市透露出5个重要信号!
Whakarāpopototanga2020年,新西兰房市展望,这些事情你不可不知!

后花园内容部2020年1月17日援引NZ Herlad报道

2020年,新西兰房市展望,这些事情你不可不知!

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房价会涨至新高度吗?

奥克兰会新建足够房源减缓住房问题吗?

汇率将如何变动?

新西兰大选将给投资者带来何种影响?

新年伊始,房产专家带你窥探今年的房市行情,把握这5大动向!

1. 市场回暖,房价上涨!

去年奥克兰房市趋冷,全国房地产交易放缓。但最近4个月,奥克兰房市已经出现回暖。

观察者们普遍认为,2020年新西兰的房价将会上涨,不过对于具体涨幅大家的观点有所不同:

——Westpac5%

——OneRoof2%-5%

——CoreLogic
Goodall认为,全国房价将至少上涨5%

另据高力国际的调查发现,在参与调查的4518名新西兰人中,有净49%的人认为今年奥克兰房价会上涨。

此外,民众调查显示,大家认为全国每个地区的房价都会上涨,这也是过去2年来首次出现这种调查结果。

房市回暖似乎是所有人的共识,但OneRoof房产编辑Owen Vaughan也指出了房市面临的一个问题——包括奥克兰在内全国房源数量紧缺。


2. 房市发展的“拦路虎”

事实上,2020年房市的发展也不是毫无拦阻的。行业专家列出了很多可能会制约房价的因素:

1) 利率上升

Westpac经济学家表示,当前的低利率水平可能会让房市调热,但今年下半年,利率预计会上升,届时又会给房地产市场降温。

2) 银行规定调整

CoreLogic表示,今年7月1日起,新西兰银行将执行新规,银行储备金的比例将会提高。

该政策会给房贷利率带来一些压力,或者让购房者申请贷款的难度增加,因此对房价的增长会有削弱作用。

3) 商业保险

房屋业主要注意,保险公司的报价标准和房屋危险密切相关。因此自然灾害频发的一些地区,保险费用也会更高,购房者在购房的初始阶段就要对房屋的保险情况进行评估,而不要在房屋合同进入无条件后才做这个准备。

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3. 大选的不确定性

今年是新西兰的大选年,大选时间最迟不会晚于11月21日。

而大选造成的不确定性对于房价上涨也是个阻力。

专家指出,在大选前买家和卖家的心态都会变得非常谨慎。因此,房市可能会经历一个“观望期”(wait-and-see),交易活动会减弱。


4. 投资者的复兴

专家表示,之前一段时间,由于政府加强了租赁法规,削弱了很多投资者的热情;但最新数据也显示,奥克兰和陶朗加的投资活动有所复兴。

今年投资市场有很多有利因素,比如利率低、银行的住房贷款政策友好等等。

此外,由于今年房价的上涨趋势,首次置业者可能会再次被排除在市场之外。

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5. 房屋供应增长

虽然政府的KiwiBuild已经宣告失败,但建房市场正在期待另外一项大政策。

目前,国会的另外一项新法案吸引很多人的关注,法案内容建议,未来业主们可以为新房的基础设施付费,比如道路修建、水管安装等等。

Infrastructure NZ主席Paul
Blair表示,目前这项新法案还在初始阶段,但它有望推动奥克兰土地的开发,推动房屋的建设,最终减缓房屋短缺的问题,限制房价增涨


原文链接:

https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12290080

(责编:Sunny)


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