抵押贷款利率仍在上升，首套住房的购买量急速下跌

后花园2022年5月11日援报道：首套住房购买量降至2014年的水平。

一家房地产研究机构表示，首次置业者受到市场放缓的打击最为严重，他们今年第一季度的购买份额下降至22.5%。

CoreLogic最新一期首套房购买者的报告显示，这一比例高于21.8%的长期平均水平，但与2021年底26%的创纪录水平相比，则大幅下降。

该报告还显示，同期首次置业者在市场的比例已降至2017年的水平，但其购房数量则处于2014年以来的最低水平。

在惠灵顿的大部分地区，其中包括Lower Hutt、Upper Hutt和Porirua，首次置业者的市场占比在30%以上。这比该地区的长期平均值高出2个百分点。

首次置业者在Dunedin （25%）、Hamilton （25%）和Christchurch（26%）的市场份额也高于平均水平，而奥克兰（25%）则已恢复常态，陶朗加（16%）则略低于平均水平。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，一些有远见的首次置业者可能会先退出市场，之后再以更低的价格进入市场。

"还有一种可能是，在信贷环境收紧和抵押贷款服务成本增加的背景下，首次置业者受到了更为广泛的信贷紧缩影响。”

Davidson说，由于重新引入贷款价值比率和《信贷合同和消费者金融法》（CCFA）规则，贷款标准的收紧，对那些存款少或可支配收入少的人来说，是个沉重打击。

他表示，该报告还暗示，首次置业者为了进入市场做出了妥协。

今年第一季度，首次置业者购买住宅的占比为73%，但2019年的占比却高达80%左右。

他说："一些买家可能想购买公寓或联排别墅，而不是住宅，但对许多人来说，这种选择可能是出于经济能力的考虑而被迫做出的。”

还有一个可以说明妥协的迹象，是价格方面，一季度首次置业者的购房中位数为$752,007，低于所有类型买家的购房中位数（$860,00）

据Davidson所说，价格之间的差异已经从过去五年的91%到92%下降至87%。

这种价格差异反映在所有的大城市，其中又以奥克兰最为显著，当地首次置业者的购房中位数为104万纽币，低于123万纽币的平均水平。

在惠灵顿，首次购置业者的购房中位数为89万纽币，陶朗加为80万纽币，Hamilton 为75万纽币。在Christchurch和Dunedin，这一数字约为60万纽币 。

Davidson说，市场可能会在一段时间内保持低迷，因为LVR政策仍在发挥效用，而房贷利率又处于高位。

然而也有好的方面，鉴于目前市场天平更倾向于买家，房源选择性也在增多，所以可能会有利于买家低价购入房产。另外，CCCFA条款也将进行修正，但对于身处困境的人来说远远不够，我们预计今年首次置业者的市场占比可能会更加低迷。

（责编：Rachel）