太激烈了！这类物业成拍卖场爆款，又创一项新纪录

后花园10月20日报道：

对于那些垂涎热门双校网的买家而言，在上周的Barfoot & Thompson拍卖会上，摆在他们面前的选择有4种：

1. 空地

2. Leasehold排房

3. 全新Townhouse

4. 旧房翻修

事实证明，每一种选择都获得了市场的强烈反响。在一浪高过一浪的竞价声中，4处物业悉数售出，成交总价超过$1100万。

其中，最当之无愧的明星要数一块面积达806平米的空地，交易价格高达$381万，创下每平米单价$4727的全新记录。

该物业由位于Remuera的11 Ingram Rd和27 Spencer Street拼合而成，是一块街角空地。

由于集齐Remuera、街角空地、双校网三大优势，召唤重金买家自然不在话下。所以毫不意外，物业一经上市便引发高度关注，前来询价的不仅有开发商和自住买家，还有人表示鱼和熊掌我都要：买地建造多套物业，自住一套再把其余卖掉。

于是在激烈的市场竞争中，价格一次次被推高，当最终落锤在$381万时，连见多识广的代理中介Alex Baker都表示万万没想到。

“从没想过能卖出这个价格。”

“反映了市场对Remuera空地的强烈需求，更别说还附带双校网。”

来，霸王级校区感受一下！

物业上市后，一共有7组注册买家。起初，大家的心理价位是$300万出头，然而当报价声响起，才明白什么叫根本停不下来，最后一直冲到$381万。

尽管Remuera的街角空地在拍卖场出尽风头，但若论成交价，恐怕还是要略输Mt Eden的一套豪华5卧Townhouse。

该物业位于18B Ashton Rd，由知名设计师Allan Shanahan精心打造。虽说是Townhouse，占地面积却多达550平米，大有一副不输独立别墅的架势。更夸张的是，室内面积竟达到390平米。

当然，对豪宅而言面积并不能说明全部问题，内装和陈设更为重要。毕竟是设计师出手，品味也必须不同凡响。除了基本的起居空间，还特别配备家庭影院、户外露台、中央空调和浴室地暖。可以说，每一处细节都流露着对生活无微不至的体贴和呵护。

正是这样一套住宅，让代理中介Zhu Ling经历了从业十年最为繁忙的Open Home时刻。上市不到一个月，喜迎大约120组意向买家，其热度可想而知。

最终，4位买家有备而来，预算均在$300万以上。大概是因为双校网的全新住宅眼下太过稀缺，成交价落定在$400万。

说完空地和新房，再来聊一项大工程。

昨天，位于Epsom的12 Sharpe Road以$343.5万的价格售出，比2017年CV估值足足高出$31万。

对于这处物业，代理中介Diana West丝毫不避讳谈论其翻修难度。毕竟宅子已经有77年没上市了，虽然看上去很漂亮，但处于一种非常原始的状态。

“等待新主人的绝不是简单翻修，作为一栋双层砖墙住宅，翻修将极具挑战性。”

“很多人想拆除了事，但住宅具备历史保护价值，翻修花个一两百万是分分钟的事儿。”

不过从另一个角度看，就凭老宅所处地段，你投多少钱可能都不会过分。Sharpe Road是一条非常特别的街道，市场上有大量买家想在这里收获一套属于自己的物业，而供应却非常短缺。

据West了解，买家直到拍卖当天才第一次参观物业，并计划展开一项浩大的翻修工程。

值得一提的是，该物业的交易所得将悉数捐给慈善事业。

如果你觉得前面的住宅都太过于遥不可及，那么下面这套双校网物业，你八成能买得起。

Newmarket的282 Manukau Road是一套3卧Leasehold排房，昨天在拍卖场以$23.3万的价格被有缘人收入囊中。

代理中介Tony Keegan介绍，排房所在土地有Cornwall Park Trust持有，年租金为$13750，有效期至2032年9月。换句话说，每周租金仅为$264，非常友好。从今年5月开始，这已经是他卖出的第3套同地块排房。

在物业上市后的3个周末里，Keegan共接待30组买家看房，其中6人表示购买意向。对于Leasehold物业而言，成绩相当亮眼。

由于占据双校网，除学龄儿童家长，一些投资者也对此兴趣盎然。考虑到租约还有12年，买家可以从中获得充分安全感，不必担心搬家，且便宜过租房。

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