7500万纽币托底：首批政府担保住宅项目曝光，开发商称“救了一半烂尾楼”
后花园5月20日综合报道
一位获政府重点扶持的住宅项目开发商表示，如果没有政府提供的担保支持，他们的公寓项目很可能只建成一半。
去年10月，政府宣布启动一项住宅开发担保计划，以支持建筑行业。该计划承诺：如果在约定期限内，开发商无法将房屋售出，政府将进行回购。
当时，住房部长Chris Bishop表示，这项限时计划旨在为住宅开发行业提供过渡性支持，帮助他们度过经济复苏期，为市场恢复提供融资桥梁。
目前，首批获得政府担保的三个项目已正式公布。
Ockham Residential与Marutūahu部族的合资项目“Maungārongo”，位于奥克兰Point Chevalier与Mt Albert之间，获得了3370万纽币的政府担保，涵盖56套公寓，预计于今年10月完工。
奥克兰Birkenhead地区的“Chelsea Rise”公寓项目由Construct Property开发，获得2230万纽币担保，共35套住宅，预计2027年3月竣工。
唯一一个非奥克兰项目位于Porirua的Whitby社区，由Belgravia Capital开发。其49 Cleat Street项目也有35套住宅，获得1940万纽币担保，预计2027年4月交付。
另一栋楼险些烂尾
Ockham Residential首席执行官William Deihl向Newsroom透露，公司原本决定在未达到银行所需预售标准的情况下，先行启动Toi公寓楼（Maungārongo开发的一部分），希望通过项目开工来增强购房者信心。
但到了去年，公司对完成足够销售以获得银行融资的信心减弱。因此，在政府担保计划公布后，他们很快提交了申请。
Deihl表示，如果没有获得担保，他们最多只能完成项目中的第一栋楼，另一栋将停留在地基阶段，无法继续建设。
他说，截至目前，已有超过1100人参与了该项目的不同阶段建设，其中一些人如果没有政府担保提供的确定性，可能不会获得这份工作。
“我们与政府之间有着长期合作的经验，这次担保计划只是我们合作中的新一步，我们对此非常高兴。”他补充说，过去Ockham曾与上届工党政府合作开发KiwiBuild公寓。
他还表示，公司在所有KiwiBuild项目中从未动用政府担保，并期待在政府愿意扩展该计划的前提下继续合作开发更多项目。
“这不仅对我们有利，更对整个住房市场有帮助。如果现在不启动新的开发项目，2026年至2028年之间我们将面临严重的公寓短缺。”
政策让我们提前一年动工
Chelsea Rise项目的开发商Darren Brown也对Newsroom表示，在当前困难的市场环境中，政府担保政策是“一项明智且及时的举措”。
他指出，像Chelsea Rise这样的项目通常依赖于一定的预售水平，才能获得融资并启动建设。但近年来楼花销售极为疲弱，导致许多新项目根本无法动工。
在获得政府担保后，他们得以在今年3月开工，而无需再将项目延后12到18个月。
Brown说：“这不仅对我们项目有利，也有助于整个住房市场。如果新开发无法及时启动，未来几年我们可能面临严重的公寓短缺……房价也很可能因此在未来几年大幅上涨。”
他还补充道，自项目开工以来，销售活动明显回暖，市场需求持续增长，因此他们有信心最终不会动用政府担保。
“政策帮助我们启动项目，但接下来的关键将是市场的推动力和买家的信心。”
财政部：担保额度有限，需优先分配 根据财政部长Nicola Willis去年10月收到的一份简报，目前政府担保的初始敞口上限为1.05亿纽币，这意味着大部分额度已被当前项目占用。 财政部在简报中指出：“与预计的需求相比，目前的担保额度可能需要严格控制分配。这样可以确保担保资源用在最能增加住房供应、同时控制政府风险的项目上。” 住房与发展部一位发言人向Newsroom表示，这三个入选项目都符合资格标准，并“与担保计划的目标和评估框架高度契合”。 截至目前，政府共收到43份申请，其中22份未进入下一阶段。该发言人表示，绝大多数被拒申请都是因为未满足资格条件或评估标准。 他补充说：“我们预计，随着更多合格申请的提交和批准，还将继续推出新的政府担保项目。” 责编：charles
