担心引来犯罪，北岸居民合力叫停81套公寓开发项目
后花园9月6日援引Stuff报道：
近日，奥克兰北岸Beach Haven社区成功叫停一项81套公寓的开发提案，其理由是可能会给社区带来犯罪和年轻人。
根据专家委员会的最新决定，拒绝Bentley Studios在北岸Cresta Avenue和Beach Haven Road拐角处的再开发工程。
Bentley Studios董事Leon Da-Silva称公司对这一出人意料的决定感到“受伤”。
“我们花了三年时间试图在一个不错的社区里建造价格合理的住宅，可这些住着$200万房子的居民却只想建造更多同价位住宅。”
至于公司未来是提出上诉、重新设计或直接转售土地，他表示尚无定论。
“如果我们觉得自己得到了公平的机会，那我们可以接受这一决定，但专家委员会似乎更愿意听取居民而非专业人士的意见。”
当地居民在今年1月成立一个团体，对公寓项目的资源许可提出挑战。有居民表示2/3的公寓会被规划为单身单元或Studio单元，意味着住户不会融入社区，与社区产生关联。
在资源许可公布后，相关单位收到167份反对意见和16份支持意见。一名居民称“廉价、计划不当、毫无吸引力和欠缺考虑的开发提案”会破坏他们曾经渴望的Kiwi生活方式。
另一名居民则指出该地区已经沦为一个“犯罪渊薮”，公寓正在“破坏社区”。
有人写道：“我们已经被称为‘Beach Harlem’（Harlem为美国纽约的黑人聚居区），请不要让我们再变成‘Ghetto City’（贫民区）。”
对此，奥克兰市议会的值班规划师和顾问团队持不同意见。规划师Mark Ross建议专家委员会批准申请，认为任何不利影响都是次要的。
在听证委员会发布的决定中，他们对市议会提供的证据表示接受，同意开发项目对邻居的采光影响已经最小化，街道停车位充足，拥有足够的废水处理能力，垃圾箱也得到适当隐藏。
尽管如此，关于市议会专家对该地区“性质”明显转变的“误导性陈述”，委员会却感到“不安”。
“如果按照提案开发，那与该地区的单一住宅规划（Single House Zone）是不一致的。”
“建筑形态的高度和规模以及住宅密度都超出了预期，因此所产生的环境不能被描述为宽敞。”
委员会对地区议会主席John Gillon的说法表示同意，即资源许可会设立一个令人担忧的先例，会影响《奥克兰统一规划》的完整性。
他们注意到在由中央政府强制推行的《78号规划调整》中，单一住宅规划正在被逐步淘汰，但该政策已被推迟到2024年，因此现阶段“几乎不予考虑”。
Bentley Studios表示，如果《78号规划调整》在2024年开始执行，公司将考虑采用相同的设计重新申请。
“这是我们收到的第一个公开通知，我们认为我们有一个相当不错的案例。如果可能的话，我们仍然希望在那里建造价格合理的住宅。”
责任编辑：番茄捣蛋
