等不来房价暴跌，奥克兰夫妇决定以这种方式“曲线”买房

后花园5月31日援引Newshub报道：

有首次置业者表示，在奥克兰北岸拥有一套两卧公寓的开销仅比租房每周多出$20。

尽管目前处于历史低息环境，且政府推出多项举措旨在将市场天平向首次置业者倾斜，然不断高涨的房价仍让后者举步维艰。根据Realestate.co.nz最新数据，4月全国住房平均要价已达$93.8万（奥克兰为$109.9万）。

在意识到房价不会因为疫情暴跌后，很多首次置业者开始调整自己的置业计划。Randy Alingalan和妻子决定放弃首次置业一步到位的想法，重点是告别租房。

经过一番寻觅，夫妇俩在Gulf Harbour花$51.2万购入一套两卧公寓。算上房贷、Body Corporate、地税等费用，每周花费仅比此前Albany租房多出$20。

“现在的开销只是对住房增值的投资，而不是有去无回的房租。”

两年多来，Alingalan夫妇一直在利用KiwiSaver积攒首付。由于家庭年收入总和不足$15万，且公寓价格低于$62.5万的奥克兰地区上限，两人可申请「首次置业津贴」。

不过，政府津贴的申请过程并不算一帆风顺，夫妇俩不得不两次调整计划。

起初，Alingalan夫妇打算购买一套价值$65万的独立住宅，却因为银行贷款只能拿到不足$60万作罢。

除了日常工作，Alingalan还经营一点小生意，却因为赔钱而被银行视作损失。此外，定期向教会捐款也对贷款金额产生一定影响。

“银行说如果停止捐款我们能贷到更多钱，但这是我们信仰不可或缺的一部分，我们没法接受。”

尽管以低于$60万的价格买入一套体面住宅几乎“不可能”，但也意味着两人拥有足够首付，并进一步缩小搜索范围。

“当我们拿到预批，就决定没有必要眼馋负担不起的住房。”

在告知银行公寓需增加价值$4000的Body Corporate开销（含保险、水费和维护费）后，两人到手的贷款金额又一次缩水。在Alingalan看来，上述情况算是一种变相福利，因为还贷负担也会进一步减轻。

虽然起初有过犹豫，但他表示自己最终买到的公寓比很多见过的联排别墅还要宽敞，配备停车场和访客停车位，坐拥高尔夫球场景观，且免去草坪修剪之虞。

“选择公寓并不算完全算是妥协，因为我们喜欢这个地方。”

他建议首次置业者不要为了买房而过度逼迫自己，否则“更多精力将用于支付房贷，而非享受生活。”

另外，喜欢所购物业也非常重要，即便有转售计划，也要真心愿意居住其中。

对于有意购买公寓的买家，新西兰地产投资者协会首席执行官Sharon Cullwick建议提前查清Body Corporate费用和维护时间表 。

“有些物业售价很便宜，但维护费用高昂。”

根据央行预测，房价增速将从2021年的21.5%跌至2023年的2.6%。与此同时，政府也推出多项措施希望给首次置业者带来一丝喘息。

责任编辑：番茄捣蛋