疫情让奥克兰房市迎来窗口期，这样的买家才能抓住机会！

后花园2020年4月6日报道：一个月前的3月4日，那是个不同寻常的周三。在那天，新西兰的新冠确诊从1例增长至2例。

那天下午，我跟往常一样，去了Barfoot位于市中心的拍卖场。现场人山人海，几乎没有落脚之地。面对拥挤的人群，我感到有些担心，不由得按了按口罩上的金属片。

不过，买家的热情并没有受到病毒的影响，大家频频举手，几乎每套房子都遭到了围抢。

根据Barfoot的统计，在全国封锁之前，2020年3月的销售数据堪称亮眼。无论是成交价格还是销售数量都创造了近三年的历史新高。

在当时，谁也没想到，刚刚呈现出起飞态势的奥克兰房市会以如此仓促的方式戛然而止。

随着全国Lockdown，房市也陷入了沉寂，中介公司也闭门谢客。

尽管依然有少量房产在封锁期成交，但是，对房市的悲观预期已经开始甚嚣尘上。

比如，QV的最新报告表示，疫情可能会在年底之前对房地产市场产生极其不利的影响。而各大银行的经济学家也已经在讨论，疫情将会让房价在未来下降多少个百分点。

的确，随着各行各业的纷摆，房市不可能独善其身，在可以遇见的未来，由于人们收入水平的下降，买家的数量和活跃度都会有所减少。此外，银行贷款的发放恐怕也会更加严格，这些对于房市来说，都是利空消息。

总而言之，疫情的影响会有一定的滞后性。到了四五月份，疫情对奥克兰房市的影响才会更加明朗。

不过，危险和机会始终是一对孪生兄弟，危险让市场富有变化，而变化正意味着机会的到来。

一场突如其来的疫情将让本已起飞的房市迎来一段窗口期。在疫情期间，一些急于出手的业主很可能会以比较合理的价格将房屋挂出来，同时会有投资者将其看为窗口，趁机买入。

但是，需要注意的是，不是所有人都能抓住这个机会。

由于经济整体出现滑坡，只有那些现金流比较充裕的买家才能继续保持比较强的购买力。而对这部分买家来说，如何在窗口期找到适合投资的房产，将成为一个至关重要的问题。

当然，如果疫情在短时间内无法得到控制，或者市场出现长期低迷，那么那些不急于套现的屋主必然将会选择停止售房。因此，预计未来在市场上流通的房屋数量也会有所减少。这对房市来说，将是一个不利因素。

不过，考虑到奥克兰住房长期以来供不应求的现状，我们有理由相信，房价从长远来看，依然会维持整体看涨的趋势。当然，由于疫情和经济存在着较大的不确定性，想要在短期内依靠买卖房产而挣快钱的投机行为，将变得无比困难。

综上所述，危机＝危险＋机会。当危机降临的时候，有的人会陷入危险，有的人能抓住机会，这主要取决于人们的综合实力，而这也是造成贫富差距的主要原因。

（责编：Roy Liu）