1，建房缺资金？建筑贷款为你解忧

建筑贷款指的是所有和动工有关的贷款，最常见的建筑贷款有以下三种：

一、各位购置一块土地自建房屋；

二、开发商买地分割建联排别墅；

三、买地建设公寓也可以算作建筑贷款；

四、在自家加建或装修改造。

在银行申请建筑贷款需要Building Consent，而且通常建筑贷款都需要在开工之前申请。而在金融公司申请的话一般没有这种限制，一旦你资金出现短缺，基本上都可以向金融公司申请建筑贷款。

建筑贷款的额度一般是以房屋建好之后的价值，倒推出是能够借出八成、七成、或者是六成半，如果是住宅房的建筑贷款，要求是和购买住宅的要求是一样的。

打个比方，如果估价师会根据目前当地房价，估算出将要建的一套住宅房建成后价值100万，按照最多借八成的比例，房贷机构会借出80万，然后会分开“买地”和“建房”两笔款项借给贷款人。

但一般来说款项不会一次性发放，而是根据买地不同阶段以及工程不同进度，每月发放。另外银行在借贷之前会先核算好成本，如果贷款人在建房过程中出现超支，那么银行在贷款人填补上该阶段超支部分之前，都不会继续放款给贷款人。

而有些金融公司操作则相对灵活，在工程中段也可能可以放款。

此外，银行会根据贷款人建房目的来决定是否放贷，如果是建房售卖的情况，很可能就不会借钱给申请人。而金融公司在这方面的限制则相对宽松，但利息对比银行往往也会高一倍或者更多。