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ANZ房贷新规利好投资者,首套房买家困境加深?

房产Kaituhi: Charles
ANZ房贷新规利好投资者,首套房买家困境加深?
WhakarāpopototangaCoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示,虽然有一系列政策利好,但高利率仍是人们申请贷款的最大障碍,而明年之前利率不太可能下降。“我认为会有一些投资者回归,但这会让天平明显向投资者倾斜吗?似乎不太可能。”

后花园3月26日援引Oneroof报道

ANZ银行对出租房贷款规则进行了修改,为投资者购买现房清除了一些障碍,抵押贷款经纪人表示,这可能会加剧投资者与首次购房者之间的竞争。

ANZ在引入新房和现房同等对待的一系列规则后,提高了老旧投资房的租金收入计算比例。

ANZ发言人证实了这些变化,并表示目前已简化了房地产投资者的申请。

EasyStreet Mortgages 抵押贷款顾问 Gareth Veale 表示,这一规则的修改,可能会让投资者的购买力增加数万纽币。

按照ANZ原有规定,在不包括地税和保险费用支出的情况下,如果投资房是新房,租金收入按照80%计算,如果是旧房,则只有76%(在租金打折计算的情况下,地税和保险单独作为开销计算)。新规下,在包括地税和保险费用的前提下,租金收入一律按72.5%计算。

“人们现在可以购买旧房,而不是必须买新房。”

ANZ是第一家修改规定的银行,但 Veale 预计其他银行很快也会效仿。

4 月 1 日起,政府将恢复出租房的房贷利息抵扣租金收入。

“银行现在正在努力对所有租金收入一视同仁。”

BNZ 是唯一一家一直对现房和新房一视同仁的银行,租金收入都按70%计算。

“ANZ 最近的规则修改使得他们的计算方式比 BNZ 更有利于借款人,但之前如果考虑到地税和保险,BNZ 更好。”

Veale表示,虽然购买出租房还存在其他障碍,例如放贷利率上升,但最新的规则修改还是显着增加了投资者购买现房的机会。

对于首次购房者来说,这是否意味着更多的市场竞争?

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示,虽然有一系列政策利好,但高利率仍是人们申请贷款的最大障碍,而明年之前利率不太可能下降。

“我认为会有一些投资者回归,但这会让天平明显向投资者倾斜吗?似乎不太可能。”

Davidson表示,虽然一家银行改变了租金收入计算方式,但其他银行可能会放宽其他规则,总体看,不会导致某类房产的需求激增。

责任编辑:charles

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