随着利率的不断攀升，房价和GDP都将受到怎样的影响？专家这样看...

后花园2022年6月27日报道：Fisher Funds国际股票投资组合经理Harry Smith将针对利率上升对房价和GDP的影响发表其观点。

几年前，新西兰市民认为房价不会下跌也不可能下跌，因此大多数人纷纷涌入房市，然而现实却是，房地产像所有的资产类别一样会下跌。

新西兰现在的房市和美国2007年的房市有些相似，后者从峰值下跌了27%。在2007年全球金融危机之前，美国50%的住房贷款利率都是可调整利率。这些抵押贷款利率在刚开始的几年里都很低，但随着美联储的加息，导致抵押贷款利率大幅上涨，影响了美国一半的家庭，导致可自由支配的收入减少，住房贷款占据美国国内生产总值（GDP）消费支出的70%。新西兰央行为了能有效地控制通胀，一直在不断地提高利率，这样的加息行为很有可能影响习惯于低利率还贷的业主。

由于新西兰近60%的抵押贷款利率都是一年期，因此新西兰房市对利率十分敏感，目前预测官方贴现率（OCR）将于今年年底达到4.25%。从历史记录来看，一年期抵押贷款利率比OCR高2%，即如果一个家庭在2021年以20% 的首付和2.3% 的抵押贷款利率购买了价值100万纽币的住房，他们每年的还贷成本将从3.7万纽币增加到5.9万纽币，增幅为60% 。考虑到新西兰家庭2021年平均可支配收入为50,164纽币，以及无储蓄的情况，这一增长将吃掉新西兰家庭大部分的可支配收入。经过粗略的计算表明，增加的还贷成本可能使新西兰的GDP减少1.5%以上。

目前经济学家预测新西兰房价将下跌15%-20%，但这些预测可能过于乐观。如果新房主想在更高的利率下，每年都维持2021年$37,000的还贷成本。那么就意味着房价必须下跌35%。截至2021年12月的两年时间里，房价上涨48%，如果下跌35%，房价将回落至2020年9月。虽然对一些人来说，这是件不好的消息，但这只是以利率上升为前提的一种情况。即使房价真的下跌，利率也会得到及时的恢复，可能还伴随着其他积极的结果。

首先，我们可能会像美国人一样学会延长我们的债务期限，或者把它分成不同的部分，以减少我们对难以预测的宏观经济趋势风险。

其次，由于利率的提高，房价正在下跌，我们可能会借此机会减少投资组合中对房地产的关注，而转向更均衡的现金、债券、房地产和股票等投资组合。

最后但也是最重要的一点，房价的下跌为那些一直为首付款而努力储蓄的人提供了购买自己首套房的机会。

（责编：Rachel）