自食其果？北岸业主搞违建遭市议会两度干预，如今或遇大麻烦

后花园8月23日综合报道：

在业主擅自清理植被、砍伐树木并搞违建工程后，奥克兰北岸一处悬崖发生大面积滑坡。

Ben Wilson是涉事物业52 Brigantine Drive的业主。该物业位于Beach Haven，地处Charcoal Bay上方，奥克兰市议会最新CV估价为$225万。

因收到群众投诉，市议会早在2019年5月23日已向Wilson发送第一份消减通知（Abatement Notice）。调查发现位于涉事物业下方的一块重要生态区域不仅存在植被和松树被清除的痕迹，而且开展了大量土方工程，为此要求业主尽快整改。受损区域不属于涉事物业，归奥克兰市议会所有。

在实地走访52 Brigantine Drive后，调查人员作出如下记录：

“我们往下走到保护区，发现差不多有1000平米土地的植被已经被清除干净，就位于52和56号物业后方。主要是松树和一些原生植被，悬崖边缘的植被也被移除，可能会影响山体稳定性。”

据了解，受损区域内至少出现34个树桩，绝大部分为松树。一棵圣诞树遭到彻底移除，另有两到三棵被修剪。

此后调查人员向Wilson问话，对方承认聘用承包商清理松树，理由为担心树木构成危险。

市议会合规响应和调查经理Kerri Fergusson透露，第一份消减通知要求Wilson在受损区域安装泥沙控制装置，清理松散土壤，提供Geotech报告和恢复性种植计划，并按计划执行、维护。

“业主遵守了消减计划的所有要求，并约定了长达四年的种植维护期，目前依然有效。”

尽管第一份消减计划仍在执行之中，业主Wilson却在今年又收到第二份消减通知，因为他在保护区内擅自搭建木梯。市议会向Wilson发函，称他在海岸侵蚀危险区建造楼梯并擅自破坏树木，已违反《资源管理法》和《奥克兰统一规划》。工程涉及52 Brigantine Drive和Jacaranda Esplanade保护区，后者为奥克兰市议会拥有，工程展开时未获业主同意。

由于高度超过1.5米，楼梯建造必须申请建筑审批，市议会要求业主拆除工程。然而没等来拆除工程，却先等来一场降雨和滑坡。

涉事物业所在悬崖于今年7月15日发生大规模山体滑坡事件，滑坡长度接近40米。黄色泥土大量裸露在外，与周边绿色植被形成鲜明对比。

两度违建在前，山体滑坡在后，让人很难不猜测两者之间存在某种因果关系。不过Fergusson表示滑坡原因仍在调查之中，暂无证据表明违建工程师导致山体滑坡的原因。另外，高级岩土工程师Paul Carter将滑坡部分归咎于降雨。

近年来全球气候变化日益剧烈，由于海平面不断升高，很多海岸都存在侵蚀危险，奥克兰也不断传出崖顶豪宅变危宅的新闻。

值得注意的是，山体滑坡不仅会在灾难发生时对住宅构成威胁，即便没有发生，潜在风险也会影响业主的保险费用。去年就曾有保险公司表示，自然灾害频发可能导致临海物业的保险费用大幅上涨，未来或让人难以承受。对于有置业打算的买家而言，地质风险越早了解越好。

既然如此，哪里能获取相关信息呢？买家可向当地市议会购买一份LIM报告，即土地信息备忘录，其中包含如下内容：

1）物业所在土地结构及性质（如是否存在土壤侵蚀、滑坡或下陷）；

2）私用及公共污水及雨水管道信息；

3）是否存在费用拖欠；

4）建筑信息，如资源审批等。

目前奥克兰的申请费用可分为两个标准：其一为标准申请，费用$325，10个工作日内可拿；其二为加急申请，费用$439，3个工作日内可拿。

有意申请者登陆奥克兰市议会官网搜索LIM即可。

另外，可能有部分业主存在侥幸心理，以为只要未来不卖房，违建也没什么关系。只是隔墙有耳也有眼，如果周边邻居发现蹊跷，反手一个举报就会把市议会工作人员送来你家。

因此该报还得报，这样房子建得安心，自己住得舒心，未来交易也省心。

责任编辑：番茄捣蛋