意想不到的事发生了！新西兰央行左右为难，ANZ最新房价预测出炉！

后花园2022年9月30日报道：今天，国际金融协会(IIF)发布报告称，在经常账户基础上，纽币目前的汇率水平可能被高估了22%，这意味着短期内还会有更多的下行空间。

根据IIF的计算，目前纽币兑美元汇率为0.57，但实际应低于这一水平——即0.45。

经常账户又称“现金账户”，它记录了一个国家与世界其他地区的货币交易，主要包括货物和服务净贸易、跨境投资净收入，以及特定时期内(如一年或一个季度)的净转移支付。

新西兰统计局的数据显示，截至今年6月30日，新西兰的年度经常账户赤字为278亿纽币，相当于国内生产总值(GDP)的7.7%。这一数字相比去年6月增加了163亿纽币，当时占GDP的3.4%。在疫情爆发前，2008年12月的年度经常账户赤字最高，达到了147亿纽币，占GDP的7.8%。

国际金融协会在更新其汇率公允价值时强调了纽币被高估的情况。

国际金融协会常务董事兼首席经济学家Robin Brook、经济学家Jonathan Fortun和研究分析师Jack Pingle在这份报告中提到，俄乌战争对欧洲的贸易条件造成了巨大的不利冲击，导致许多国家的经常帐户空前恶化。尽管欧元和英镑已经大幅贬值，但他们预计，以上货币还需要进一步贬值，才能向新的公平价值靠拢。

经济学家指出，俄乌战争导致美元出现了前所未有的强劲势头，而这种强势主要是针对欧元、日元和英镑等10国集团(G10)货币而言。

报告指出：“美元兑10国集团(G10)货币走强的根本驱动因素是能源价格冲击，这已导致包括英国在内的欧洲贸易平衡急剧恶化。事实上，尽管挪威正从能源价格上涨中收获一大笔意外之财，但英国和新西兰的经常账户赤字却在明显扩大。”

国际金融协会估计，新西兰2202年的经常账户赤字相当于GDP的8.7%。

根据IIF的方法来计算，纽币被高估了22.4%；欧元被高估了11.6%；陷入困境的英镑被高估了18%；美元则被高估了4.2%。

与此同时，澳元被低估了13%；日元被低估了5.8%；挪威克朗被低估了47.1%；沙特阿拉伯里亚尔被低估了23.5%。

根据IIF的报告，被高估的货币未来还将承受更大的下行压力。

货币政策将进一步收紧，ANZ房价预测出炉！

虽然纽币贬值将刺激经济，但也会进一步推高通胀，为此，新西兰央行正面临艰难抉择。

考虑到打压输入性通胀需要更长的时间，所以纽币不断走弱将促使央行进一步收紧货币政策。

目前市场已普遍预计，央行将在下周三加息50个基点，并于11月继续加息50个基点。

与此同时，ANZ银行预测央行将在明年中旬将OCR提升至4.75%的水平。

ANZ在最新的房产报告中提到：“如果我们的预测是正确的，那么大部分较短期固定利率将开始上涨，并超过6%。”

ANZ仍倾向于认为，房价将从峰值期下跌约15%。

该行指出，现在直至明年某个时候，新西兰房价将稳步下滑，每个月的跌幅在1%左右。

ANZ的报告指出：“从本质上来说，没有任何证据可以表明，未来几个月新西兰房市会突然转向。”

“房贷利率仍在攀升，住房短缺问题获得了极大的改善。虽然住房可负担能力有所提升，但仍然很糟糕。”

“假设在劳动力市场依然紧缩，CPI通胀也依然高企的情况下，市场出现了复苏苗头，那么OCR势必还需要提高，这对于债务收入比较高的家庭来说，无疑是一个坏消息。”

ANZ在报告中提到，2022年剩下来的时间里，新西兰房价每个月都会下跌，幅度可能略高于1%，然后再于明年上旬某个时候触底。

ANZ是新西兰最大的住房抵押贷款机构，截至今年6月30日，其住房贷款总额为1,020亿纽币。

对于期待房市在春季回暖的卖家来说，ANZ的房市展望无疑令人失望。但从另一个角度来说，最坏的阶段已经过去了，房价也不会再有更为剧烈且超出预期的波动，而到明年中旬左右，市场极有可能给人带来惊喜。

值得一提的是，ANZ银行也在昨天公布了商业信心指数，结果发现，商业信心总体上在继续改善，但住宅建筑业的活动指标却再次大幅跳水。

ANZ银行的高级经济学家Miles Workman表示，今年9月，新西兰企业信心指数再度上升11点至-37，而企业活动预期上升2点至-2。

与此同时，住宅建设意愿再次大幅下降，创下自有调查以来的历史新低，然而，商业建设意愿出现了大幅反弹。

（责编：Gloria）