新西兰各大银行降息声一片！如何获得最低房贷折扣？这些你必须知道……

后花园新西兰房地产在线4月11日报道：目前新西兰各大银行利率走低，可谓是一个贷款买房的好时机，市场上也不乏许多优惠的房贷利率折扣。然而，要想享受折扣优惠必须符合一定的条件，没有稳固的经济实力恐怕很难。

据财务评级公司Canstar的总经理Jose George介绍，今年上半年，新西兰的房地产市场十分走俏，房产交易活动如火如荼。虽然有经济学家预测房贷利率会在未来几年上涨，但就目前来说还保持在低位区间。

他说：“虽然房贷利率只是微调，没有大幅下降，但对于那些想通过短期固定利率来贷款的人来说，不失为一个好时机。自从今年年初开始，12个月期至18个月期的贷款利率就下调了12个基点，然而浮动利率却没有多大变化。”

据Mortgagerates.co.nz网站数据显示，目前1年期贷款利率的市场中位数为4.79%，2年期贷款利率的市场中位数为4.99%。

国内一些大银行推出了折扣套餐，将1年期贷款利率下调到了4.35%左右。

George表示：“大多数经济学家都预测房贷利率会持续走低，至少在今年年底之前不会上调，所以对于购房者来说，他们可以趁现在仔细考虑一下贷款方案。”

抵押贷款公司Edge Mortgages的贷款中介Glen McLeod则表示，大部分银行都可以讨价还价。

目前BNZ银行的1年期贷款利率最低为4.09%，ANZ银行为4.15%，还有额外的现金返还（Cashback）优惠。

然而，虽然银行有许多优惠政策，但放贷标准却提高了。

据McLeod介绍，为了确保利率上涨后借方还能继续还款，银行会用比现在更高的利率标准来测试申请者。另一些银行则希望借方提供支出和收入明细——他们希望看到除了房贷以外，贷款者还有更多的余钱可以负担食物和汽车开销。

虽然银行的资金成本上涨了，但自2016年以来，官方贴现率（OCR）始终保持在1.75%区间。

ANZ银行的经济学家指出，目前市场上最划算的就是1年期贷款利率——市场上推出的优惠折扣平均在4.36%左右，而2年期贷款利率平均比1年期贷款利率要高出29个基点。

他说：“这就意味着明年的1年期贷款利率需要上涨59个基点，这样才不至于使2年期贷款利率显得太不划算。然而，这种大幅度的上涨趋势并不是我们所期望的。”

西太平洋银行的发言人表示，这些标准的制定，主要是为了测试申请人是否能够购承受贷款利率的波动。

他说：“通常来说，这些放贷标准非常敏感，如果利率波动，导致贷款人无法支付房贷，这样就会使他们的利益受损。银行做贷款评估的目的就是为了将这些潜在因素考虑进去，不仅仅是利率的波动而已，还有借贷人自身经济状况的改变。”

ASB银行表示，他们近期不会对利率做出调整。

房贷小贴士：

如果你名下的贷款为40万纽币，每隔两周需要支付1500纽币的房贷，你可以选择以下银行的贷款方案：

ASB银行，一年期贷款利率4.79%: 为期15年

ANZ银行，两年期贷款利率4.65%: 为期14 年

西太平洋银行，三年期贷款利率4.94%: 为期15年

BNZ银行，浮动利率5.9%: 为期 16年

【据stuff消息编译整理】