银行测试利率破8%，置业者遭遇买房拦路虎，压力山大

后花园10月4日援引NZ Herald报道：

如果想成功说服银行拿到贷款，置业者可能需要接受将近8%的压力测试利率。

目前ANZ的压力测试利率定在7.95%，ASB为8.15%。而4个月前，两家银行的测试利率仅有7.35%。

BNZ现为7.5%（高于6月的7.25%），Kiwibank为7.25%。

Westpac继续以申请利率加2.5%的标准测试置业者的偿贷能力，如有意申请5.65%的两年期特别利率，则必须通过8.15%的利率测试。

为确保借款人的偿债能力不受经济状况变化影响，银行会经常更新压力测试利率。

央行在其2月发布的《金融稳定性报告》中表示，尽管利率在过去两年出现暴跌，银行仍维持较高测试利率（6%至7%之间），可保证大多数借款人平稳应对升息环境。

央行警告，如实际偿贷利率高于测试水平，那债务收入比较高的借款人可能会面临巨大的偿债成本。

根据interest.co.nz数据，市场上两年期房贷利率的平均水平现为5.47%，然部分银行已超过6%。

央行在2月报告中指出，“针对大部分借款人承受严重压力的情况，虽然我们预计不太会出现，但随着货币政策收紧，偿贷成本上升或导致可自由支配的家庭支出疲软。”

值得注意的是，上述预测发生在央行激进涨息之前。市场现普遍认为央行会在明日再次加息50个基点，将OCR升至3.5%。

今年8月，央行曾预测OCR峰值为4%，然鉴于通胀打压战的困难程度超出预期，外界认为OCR峰值可能升至4.25%至4.75%。

就明日而言，央行不会更新OCR的预测数值，但可透过其言语判断后期会否采取更多措施。

OCR会对房贷利率产生影响，尤其是短期利率，不过两者变化曲线并非完全一致，因为后者也受到国际金融市场影响。此外，银行一般会在定价时将未来预期提前计算在内。

对置业者来说，央行对高杠杆贷款的风险管控也将影响他们的融资能力。LVR限制意味着银行新发放贷款中至多10%可流向首付不足20%的自住买家，至多5%可流向首付不足40%的投资买家。新房和有政府背景的民生房可享受豁免。

为符合央行规定，银行可能会不断拒绝客户的借款申请，并在房价波动时主动介入管理风险。

现在，ANZ和BNZ的低首付贷款仅向老客户和符合银行标准的客户发放；Kiwibank优先考虑老客户和首次置业者；Westpac暂停发放；ASB称继续接受申请，但并未说明是否存在任何限制。

银行抵押贷款总额现已回到2019年水平，今年8月放款量同比去年减少34%。

责任编辑：番茄捣蛋