最新房市数据出炉，新西兰房产平均要价降了0.9%，奥克兰已为买方市场

后花园2022年9月1日援引stuff报道：

根据相关房地产网站的数据，奥克兰、惠灵顿和怀卡托现在是买方市场（指商品供过于求，卖主之间竞争激烈，买主处于主动地位的市场 ），随着房价继续下跌，更多地区可能会跟进。

7月至8月，全国房产平均要价下降0.9%，至934,538纽币。这低于一月份的数据，当时平均要价略高于100万纽币。

八个地区的要价已经回落到2021年的水平。然而，塔拉纳基和西海岸两个地区上个月的要价却创下新高。

该房地产网站的发言人Vanessa Williams表示，今年早些时候，市场已经从历史高点回落，但过去两年的情况不同寻常，很难与今年的情况进行比较。

她说：“过去24个月房价呈指数增长是不可持续的。因此，我们实际上正在回归一个更正常的市场，以更可持续的方式运营。我认为我们正处于一个不那么疯狂的市场，且这种情况可能会持续到今年剩余时间。”

与2021年8月相比，惠灵顿的平均要价下降6.0%，至903,997纽币，霍克斯湾的平均要价下降3.1%，至787,344纽币，Manawatu/Whanganui的平均要价下降1.6%，至627,564纽币，以及Nelson & Bays的平均要价下降0.7%，至877,734纽币。

同时，平均要价上涨的地区包括奥克兰（上涨0.4%，至118万纽币）、北地大区（上涨0.7%，至875,825纽币）、南地大区（上涨1.1%，至512,894纽币）以及Coromandel（上涨1.1%，至116万纽币）。

8月份可供出售的房屋数量是一年前的两倍多，达到25,441套，尽管Williams指出，新西兰在2021年8月的部分时间处于4级封锁状态。

她说，8月待售房屋数量较7月份的26,358套有所下降，低于4月份27,000套的年内高点，但数字仍然健康。近7500套新上市房源与7月上市量持平。

许多因素对房市产生了影响。这些因素包括：现在边境重开，人们想把钱花在房产以外的东西上；利率在上升；及房屋供应量增加。

Willams说，由于利率提高，可用的信贷减少，使得买家不会为一处房产支付过分超预期的价格。这意味着卖家对房产价格的预期必须变得更加现实，这也会对房价产生影响。

她说：“除非有一些大规模的立法变更，或者我们看到利率翻倍，否则我认为趋势不会有太大变化。我认为，曾经有一段时间，房产卖家在交易中肯定处于优势地位。但我认为我们都忘记了，通常房产卖家也是一名买家。”

随着奥克兰和惠灵顿买方市场的出现，其他更多地区最终可能会跟进。

然而，之前一直是买方市场的霍克斯湾和吉斯伯恩在8月份又回到了卖方市场。

她说：“随着市场继续转变，我们可能会看到全国各地市场情绪的上升和下降。随着我们进入春季更温暖的月份，这些转变可能会持续下去。”

在奥克兰，8月份公寓要价有所下降，平均要价为695,762纽币，同比下降9.9%。

ASB周三（8月31日）警告称，新西兰名义房价可能正处于有记录以来最大跌幅周期，且已经过半。

该银行的经济学家在其最新的季度经济预测中表示，预计房价将继续下跌，直到明年中期，以及官方现金利率将在今年年底达到4%的峰值，然后在2024年下降。

（责编：Alice）