9个月狠砸$51亿买房！澳大利亚成亚洲买家热门置业地，华人比例近半数！
后花园2024年10月11日援引realestate网站报道：尽管政府最近采取措施，对海外买家实施了更严格的购房限制，但澳大利亚已然成为了亚洲房地产投资者最受欢迎的投资目的地—。
全球房地产科技集团居外置业(Juwai IQI)最近的一份报告称，澳大利亚是疫情后亚洲买家跨境交易激增的“焦点”。
这意味着澳大利亚已超过美国和加拿大，成为了最受买家追捧的市场。
该报告称，澳大利亚大量的移民使其受到了国际投资者的关注。
与此同时，外国投资审查委员会的数据显示，在2023年前9个月，没有澳大利亚居民身份的亚洲投资者在澳大利亚的房地产上花费了51亿澳元。
来自中国大陆的投资者占了近一半的支出，在此期间向澳大利亚房地产投入了25亿澳元。
中国香港、中国台湾和越南是第二大投资来源地，三个季度各投资总额达3亿澳元。
居外IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel
Ho表示，澳大利亚房地产的高回报——过去4年价格上涨了42%——是吸引海外投资者的一个关键因素。
其他吸引因素还包括邻近亚洲、经济稳定和高质量的生活。
根据澳大利亚目前的规定，没有居留权的海外买家只能购买新房，而且要缴纳更高的税率。
居外IQI称，尽管澳大利亚联邦政府宣布了减少海外净移民的举措，但今年澳大利亚继续吸引着亚洲投资者的浓厚兴趣。
该集团的《亚太跨境住宅物业购买报告》显示，从2024年第一季度的买家咨询量来看，澳大利亚是多个亚洲国家投资者的首选。
其中包括来自中国香港、中国内地、马来西亚和泰国的投资者——这四个地区在三个月的报告期内进行了最多的跨境买家咨询。
报告称:“澳大利亚每年接收的大量海外学生和移民有助于创造新的购房需求。”
澳大利亚统计局上周公布的数据显示，2023年的净海外移民人数达到历史最高水平，达到547,200人。这超过了之前的纪录——即2022年的43.31万。
Ho指出，大多数亚洲买家购买澳大利亚房地产，既是出于自住目的，也是出于投资目的。
他说：“大多数亚洲买家都不是纯粹的投资者，他们确实明白，在澳大利亚买房可能是一项安全的投资，但实际上，他们是在购买自己想住的地方。他们可能是教育买家、移民买家和二套房买家。他们想在澳大利亚学习、工作和生活，或者去看望他们的家人。”
Ho表示，教育机会是海外买家(尤其是中国买家)购房的关键驱动力。
“据我估计，在中国买家的交易中，可能有多达一半的家庭成员在澳大利亚，因为他们正在那里学习或已经在那里完成了学业。”
居外IQI的报告指出，随着联邦政府为减少移民而进一步限制海外学生，外国对澳大利亚房地产的需求可能会减弱。
今年5月，Albanese政府宣布了一项法案，寻求从2025年起限制海外留学生人数。
驻悉尼和上海的房地产集团Plus Agency的总经理Peter Li表示，打算在悉尼买房的亚洲买家，其购房预算大概在200万澳元左右。
“如果他们负担得起的话，他们想要一套复式公寓或独栋住宅，总之是Torrens产权（也叫完全拥有地权）。因此，他们对分层联排别墅和公寓不太感兴趣，他们其中有80%是自住业主。他们要么准备现在入住，要么计划将来入住。”
（责编：Gloria）
