拍卖分析：两大利好新闻仍无法提振奥克兰房市，复活节假期市场再次进入冬休模式

后花园新西兰房地产在线4月21日报道：

本周地产建筑市场上有两大新闻。一个是政府正式表态放弃资本利得税，许多地产和商业人士终于松了一口气。

另一个是政府公布了对2004年建筑法的修改方案。这是建筑法15年来最大的变动，主要就是加强监管，要求建筑商提供更安全、更耐用的建筑；对不遵守规定的人进行更严格的法律处罚。

值得注意的是，政府还有意通过此次修法，为预制建材（prefabs）的推广扫清障碍。此前曾有厂商表示，当前的建筑许可颁发体系不利于预制建材的推广。相同的产品，每次在组装成住宅的时候，都需要市议会批准。这种方法适用于传统的住宅建设，但却不利于预制建材这种高效住宅建设方式的推广。

新西兰的建筑业走到今天已经难以为继。一方面，成本高、效率低，导致供给跟不上人口增长需求，房价居高不下。另一方面，建筑公司自身工人少，承揽项目依赖层层转包，环节过多，加大了自身的风险。从去年至今，Fletcher巨亏；Ebert、Maven Interiors、Accent On和Arrow相继破产。人们无不惊叹，房产黄金十年，建筑巨头会破产。

只是新西兰的建筑业水太深，来自澳新的建材商和建筑商等既得利益群体盘根错节，不知道政府是否真的能够找到问题的利害所在。

以下是本周拍卖分析

本周共有341套房产参加拍卖，和上周相比有所下降，清盘率则有轻微上升。价格方面，中位价降幅不大，但均价跌了10%左右。