注意！洪灾过后，奥克兰租金即将上涨！这是劝人买房的节奏？

后花园2023年2月2日援引nzherald网站报道：今天，奥克兰投资者协会主席Kristin Sutherland发布警告称，随着灾后修复工作的展开，市场的供求关系受到了严重影响，预计租金将进一步走高。

Sutherland表示，房东涨租并不是想利用洪灾事件来捞钱，而是市场力量在起作用。

昨天，奥克兰应急管理部门的副指挥员Rachel Kelleher表示，奥克兰有175套受灾民宅被贴上了红色标签（意即危险，禁止进入），还有760套民宅被贴上了黄色标签（意即限制性出入）。

目前该团队的任务是每天检查700套至1000套住宅。

Sutherland表示，目前还不清楚奥克兰有多少租屋受到了洪灾事件影响，但该协会的大部分会员都是受灾业主。

考虑到上述理由，租金上涨也是在所难免。

随着食品和汽油价格走高，当前很多奥克兰人已经背负着沉重的生活成本压力。

Sutherland表示：“很快我们就会面临租房市场供需失衡的问题，在修复工程开展期间，很多租屋都无法使用，供应链会吃紧，租金也会水涨船高，房东和租客都要做好心理准备。”

她说：“我无权判定这是否公平，因为在任何市场中，一旦供需关系发生变化，租金就会有所波动，我不认为房东是在利用这次事件故意圈钱。”

Māngere的一套受灾租屋

按照相关规定，如果租客继续居住在受灾租屋内，则可以享受租金削减，但这需要房东和租客之间自行协商。

另外，房东也有义务协助租客修复受灾租屋，使其恢复清爽干燥，而Sutherland也鼓励房东们这么做。

新西兰消费者协会表示，如果租屋受灾，并被判定为无法居住，租金可予以削减，又或者，房东或租客可以向租赁法庭申请终止租约。

她说：“相关条例确实没有说得那么绝对，甚至保险公司和租房法案也对什么是不适宜居住的住宅存在定义上的分歧。所以我鼓励房东们尽最大努力确保租屋的安全性和宜居性，比如把地毯换了，把房子烘干。如果不行的话，就联系保险公司和租客，首先是要确保居住者的安全，然后再将双方损失降至最低。”

新西兰商业、创新和就业部的租赁服务主管Steve Watson表示，要是一套租屋彻底无法居住，那么租约或租金将从房子被定义为“不适宜居住”这一刻起予以终止。

他说，申请租金削减或终止的诉求需要房东和租客共同协商，如果双方无法达成一致，可向租赁法庭申请调解。

据Watson介绍，房东有义务确保租屋清爽干燥，任何相关费用，包括电费，房东都要予以报销。

然而，如果租客的个人物品在本次洪涝事件中损坏，房东就没有义务赔偿或报销。

利率、房价双降，现在是买房好时机吗？

今天，新西兰最大中介机构Barfoot & Thompson发布报告称，今年1月，奥克兰的房屋销量极为惨淡，房价还在不断下滑。

该房地产机构上个月仅售出431套住宅，较2021年1月下降了46%，这一数据是自2020年5月以来的最低水平。

此外，房价也出现了大幅下跌，该机构1月份的房价中位数刚好跌至100万纽币，较去年12月下跌了6.75万纽币，跌幅为6.3%。

这意味着Barfoot的房价中位数自2021年11月达到124万纽币的峰值以来，已经下跌了24万纽币，跌幅为19.4%。

如果下跌趋势继续，奥克兰的房价中位数将自2021年1月以来首次跌破百万纽币大关。

与此同时，新西兰最大银行ANZ也在今天宣布降息。

ANZ五年期特别利率（适用首付不低于20%）由6.84%降至6.59%；18个月由6.64%降至6.49%。

五年期标准利率由7.64%降至7.09%，两年期由7.34%降至7.05%。

此次降息最多可达55个基点，其半年期和一年期利率无变化，长期利率则有明显调整。

在奥克兰租金稳步上涨的背景下，住房市场持续疲软，就连之前高企的利率似乎也迎来了拐点。对于很多潜在买家而言，当前的市场环境无疑为他们创造了极好的入市条件。

（责编：Gloria）