Aotearoa
Te Reo Māori
toha

量价齐跌,奥克兰房市迎来调整,中区降幅首当其冲

头条Kaituhi: 番茄捣蛋
量价齐跌,奥克兰房市迎来调整,中区降幅首当其冲
Whakarāpopototanga对首次置业者而言,房价下跌应该是一记利好。

后花园3月22日综合报道:

REINZ数据显示,奥克兰中区房价自去年11月见顶以来已下跌近20%。

中区房价中位数曾在11月达到$154万的峰值,2月回落至$125万。

地产数据公司CoreLogic同样注意到上述趋势,其数据表明去年第四季度以来房价已降19%。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示,降价部分归责于联排、公寓等小户型销售占比上升,以及独栋住宅数量下降,可能是业主对价格期待过高所致。

他称联排和公寓通常相对便宜,导致业主预期更符合市场下行的趋势。能成功出售传统住宅的业主或许更能接受较低价格。

另外,其中可能也不乏已在别处购置房产的积极卖家和投资者。尽管价格不比三个月前,考虑到资本收益依然可观他们仍愿意卖房。

对首次置业者而言,房价下跌应该是一记利好。

“说明市场确实在调整,价格正在下降。”

虽然新西兰房价趋势一般由奥克兰领导,然后在全国各地轮番上演,但Goodall认为此次不一定。

“由于均价较高,且考虑到市场放缓主要受信贷收紧影响,与某些地区相比,奥克兰可能会更快暴露自己的脆弱。”

奥克兰各地区对比

根据REINZ的说法,奥克兰整体房价中位数自去年11月下跌8%,然各地区表现略有不同。

除中区外,其他出现明显跌幅的地区还包括Papakura(18%)和北岸(12%)。

Frankin则逆势而上,房价中位数自11月上涨4%,现为$101.5万,但较1月减少$3.5万。

2022年内价格变化方面,Papakura降6%,Manukau降13%,北岸降10%。

去年第四季度,独栋住宅销售对总体占比为55%,联排为21%,公寓为20%。

在Goodall看来,中位价变化可能部分因为奥克兰较以往涌现更多公寓和联排。

WeCom Screenshot_20220322150231

销售放缓

一方面房源增加,另一方面奥克兰住宅销售放缓。

与去年11月相比,奥克兰2月销售量减少44%。

Realestate.co.nz数据显示2月共有23270套待售物业,同比增加47%。Trade Me数据显示房源数量同比增加20%,首次达到疫前水平。

虽然住宅市场量价齐跌,可仍然大幅高于疫情之前。

责任编辑:番茄捣蛋


网站声明原创声明: 本文系文章顶部作者原创采写,未获书面授权严禁转载! 在获授权前提下,转载必须在醒目位置注明本文出处和具体网页链接。对未注明而擅自转载者,将保留追究法律责任的权利。 评论规范: 1. 所有评论均以读者个人身份发表,并不代表后花园立场。 2. 不得使用任何肮脏和亵渎的措辞。 3. 不得进行人身攻击,不得公开或泄露他人隐私。 4. 不得发布侮辱或歧视任何种族、国籍、性别、地域、年龄、职业等方面的言论。 5. 不得在读者评论区散发广告讯息,不得大量转抄其他媒体的文章。 6. 不得煽动仇恨、暴力、歧视。 7. 不得以任何隐晦方式发布上述不当言论,包括但不限于使用字母、数字、代号、谐音、链接跳转等。 8. 后花园保留对违反上述规范的留言行为进一步处理的权力。