Aotearoa
Te Reo Māori
toha

它,无视海外买家禁令、回报率高达12.9%,连续8年升值!

新西兰Kaituhi: 逸居新西兰
它,无视海外买家禁令、回报率高达12.9%,连续8年升值!
Whakarāpopototanga全球金融危机之后,新西兰经济连续8年稳健增长,而工业地产则迎来了两位数的增长。

hougarden


全球金融危机之后,新西兰经济连续8年稳健增长,而工业地产则迎来了两位数的增长。



2010年,新西兰经济走出经济危机,工业领域的92,325个企业雇佣的就业人口达到425,200人。到2018年2月,工业的就业人口达到514,700人,涨幅21%;工业企业的数量也增长到104,915个,增长了13.5%。



某地产机构的数据显示,今年工业地产的空置率达到历史最低水平,租金面临上涨的压力;目前新西兰工业地产的空置率是2.4%,而2017年空置率还在4.4%。


工业地产需求得到了持续的低利率环境的支撑,投资者寻求更高收益的资产,再加上商业和工业地产不受海外买家禁令的约束,因此成为一个非常受欢迎的选择。



在奥克兰、汉密尔顿、陶朗加和惠灵顿,这一趋势尤为明显。工业地产的平均空置率一直呈下降趋势,目前这些城市的主要区域工业地产空置率处于或低于3%。陶朗加的表现尤为抢眼。



2015年初,陶朗加平均空置率为13.5%,最新调查数据骤降到2.4%。



然而,土地供应短缺可能会对工业地产的增长产生限制。在奥克兰已经建成的工业区内,开发用地很少。在2018年,奥克兰签发的工业地产建筑许可占到全国总数的43%。如果没有土地供应限制,奥克兰的发展可能会更大。



奥克兰是新西兰经济的引擎,在住宅市场遇冷的今天,越来越多的投资者把目光投向了工业地产。毕竟,工业地产不受海外买家禁令的限制;而且奥克兰可用作工业地产供给,也受到土地资源稀缺的制约。



如果您对工业地产感兴趣,不妨看看海格地产重磅推介的1公顷工业地产物业!



hougarden


这个占地1公顷的物业 - 10 Norman Spencer Drive - 位于Manukau工业区的中心,适合重建或土地银行,具有强劲的租金收入和升值空间。



物业详情



该物业占地10,324平方米,目前拥有5,296平方米的旧式仓库,分为8个租赁区,后方有2,671平方米的空地。该物业8个租约中的6个租赁区目前有租客,净收入接近$400,000每年,如果8个租赁区都完全租掉,收益将超过$600,000每年。



多种商业开发前景



该物业可能最适合重建为轻型工业仓库单元,其需求非常高。或者变为一两个定制设计和建造的仓库。或者,投资者可以将该物业看作土地银行,同时享受较高的租金收入和未来的增值。




该物业位于Light Industry zoning内,周围环绕着轻工业区, 不产生令人讨厌的气味,灰尘或噪音排放的活动。这包括制造,生产,物流,仓储,运输和分销活动。或者,某些零售也允许开展生意(如贸易供应商,汽车销售和园艺中心)。



该物业位于Maunkau中心,享有便利的1号南部高速公路,20号西部高速公路,非常方便前往奥克兰机场。过去十年,Maunkau已成为奥克兰南部的商业,文化和教育节点。



Cavendish Drive 是一条主路,服务于Maunkau中央商务区东部和西部以及奥克兰国际机场。



奥克兰的战略发展区域



Manukau位于奥克兰战略高增长区域。奥克兰市议会的长期战略计划 - “奥克兰2050计划” - 列出了市议会到2050年对经济,社会和基础设施投资计划。



Manukau作为区域中心的发展始于20世纪60年代,市议会正在维持这一人口和基础设施增长战略 - Manukau是奥克兰CBD以外最大的“增长节点”,应持续高于平均水平的人口增长,私人和公共基础设施投资,以及高于平均水平的租金和资本价格增长。其他较小的增长节点是Westgate,Albany,Warkworth和Pukekohe。



自20世纪60年代以来,市政一直在投资Manukau。最近的重大投资包括:沃达丰活动中心; 公寓和酒店的兴起; 扩建Westfield购物中心; 新的大学校园和综合火车站; 和新的公交车站。



正在实施的是对改善南部和机场的公路运输的重大投资,以及Panuku发展组织的重大城市更新计划。



奥克兰的空置工业空间不到20万平方米, 五年前工业物业的空置率是现在的两倍。



现在,奥克兰的空置工业空间不到20万平方米,对建筑面积约200-400平方米的工业单位的需求尤为强劲。



由于宏观因素以及East Tamaki 和奥克兰市内工业区的定价, Manukau的需求增长强劲。



该物业正在通过议价的方式出售。请致电我们以了解有关物业的更多信息,并交流该物业是否符合您的投资标准。



hougarden



Kurt Zhu – Property Broker


m:+64 (0) 21 623 688


e:[email protected]


Wechat: metalboy0601



Connie Lui – Property Broker


m:+64 (0) 21 176 7670


e:[email protected]



Alistair Macrae – Director, owner


m:+64 (0) 27 421 6529


e:[email protected]



转载声明转载声明:本文系后花园转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。后花园仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络[email protected]