纽约史上最强租金监管改革来了，他们被迫要出售祖业...

纽约华埠的业主们担心，纽约即将出台的租金监管改革，将迫使他们出售由其家族拥有几十年的产业。

州参议院通过了2019年的“住房稳定和租房保护法”州历史上最强大的经济适用房和租户保护法包括限制因翻修而导致的租金上涨，即主要的建筑改善和个人公寓的改善。

但对于部分房东来说，这些变化可能会让多年的工作变得毫无意义。

一名不愿透露姓名的男士在喜士达街(Hester Street)拥有一处房产，他在这栋楼里的一套公寓已经空置了十多年，因为他想省钱装修它。他称，“我做了好几份工作，把每一块钱都存了下来……为了能把钱花在翻修公寓上。”他的家人至少从上世纪60年代起就拥有这栋五层楼的建筑。

他做过一份工作，帮助华埠一些其他家庭维修建筑。他表示，他曾试图申请小额商业贷款，但没有成功。今年，他计划把省下的数万美元用于修缮这栋建筑，希望通过纽约市的个人公寓改善计划(Individual Apartment Improvements ，以下简称IAI)收回这笔费用。

不过他表示，他原本是通过增加房屋租金来弥补开销，但随着法律的变化，可能会减少他可增加的额度，也就导致他觉得这些工作不值得去做了。因为价格无法提升，便支付不起了。

他希望能改变租金稳定房的限制，这在希望限制对住房放松管制的租户维权人士中是不好的。但他表示，为了弥补翻修成本，并帮助补贴其他受监管的公寓，有必要改变租金稳定房市场的租金稳定。

长期以来，租户权益组织一直表示，这项法案将加强租户的权利。他们强调，房东滥用现有法律来提高租金和赶走租户，包括通过修缮建筑和公寓来实现这一目的。

房屋正义联盟(Housing Justice for All campaign)协调员韦弗(Cea Weaver)周二在一份声明中表示，“州参议院和众议院已经提出了一项方案，来应对纽约州租户权利不足导致的数十年的不公正情况。”

韦弗说称，议员们达成的这项协议只是“部分胜利”，因为有关提高租金以弥补翻修费用的立法使重大修葺(Major Capital Improvement, 简称MCI)和IAI这两个项目得以保留，尽管仍有限制，但支持者们想要彻底废除这些计划。

根据草拟的改革计划，随着建筑的修缮，业主能够每年将租金提高2%，低于6%的增幅。在15年的时间里，每套公寓最多可升级3套，升级费用上限为1.5万美元。

业主们反对租金监管改革的困境并不新鲜。来自小型业主们的集体呼吁，导致成立了一个名为负责人的租金改革（Responsible Rent Reform）的团体，通过租户维权人士的策略，在广告和公关上花费了数万美元。

这位喜士达街业主的担忧，与纳税人对“可负担纽约”（Affordable New York）的担忧相呼应。“可负担纽约”是一个由包括纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)在内的业主团体组成的联盟。该联盟在一份声明中表示，该法案将导致投资减少，并导致建筑年久失修。

但在华埠，一些人表示，这项法案将赶走长期住在这里的小户型业主，迫使他们将产业卖给企业。有人表示，在经济困难的情况下保留这些建筑是维护华埠历史的一部分。喜士达街业主称，“我可以在10年或15年前就离开，但我想留下来保护华埠。”

华埠活动人士李卓勋(Jan Lee)希望议员们在9项法案中，将“继承业主”(legacy owners)与企业还有不良行为业主区分开来。这些法案将由州长葛谟将签署。

李卓勋表示，“我们就是我们所谓的继承业主。我们的业主都是从家族继承来的产业，他们努力维持生计，拥有少量廉价公寓，其中大多数业主是单身。”李卓勋同时也是是勿街(Mott Street)一个小业主家庭组织的代表。

李卓勋表示，“根据新的法案，企业会买下他们的产业，他们有钱与租户对簿公堂，还清租户的欠款，所有这些法律的最终结果是华埠经济适用房的大幅减少。这就是将要发生的事情。因为一旦我们离开，它们就像盘旋在华埠上空的秃鹰。你们正在创造一个对业主来说负担非常大的环境，唯一的选择就是离开。”