新西兰央行这周要放水？LVR将在明年年初松绑？

后花园新西兰房地产在线11月26日援引NBR报道：

本周三（11月28日），新西兰央行将发布最新的金融稳定报告（Financial Stability Report）。不少经济学家预测，央行将在这一天宣布在2019年正式松绑LVR的消息。

早在2013年10月，为抵御抵押贷款违约所造成的系统性风险，新西兰央行首次颁布了LVR限贷政策。根据央行的规定，新西兰各大商业银行必须将贷款与房价之比超过80%（即首付款比例不足20%）的房贷发放数量控制在每年贷款总额的10%以内。而这也就意味着，从那时起，绝大多数购房者都必须至少支付20%的首付才能申请到房贷。

此后，在2015年和2016年，新西兰央行又两度收紧LVR限贷政策，比如投资房最低需要支付40%的首付等，这些政策曾使奥克兰房市受到了明显的抑制。

随着近年来房地产市场的萎靡不振，市场上关于放宽LVR限贷政策的呼声开始甚嚣尘上。而在今年年初，央行也开始放松LVR限贷政策。首先，央行将首付款比例不足20%的首次置业者可获得的贷款金额与贷款总额的比例从10%上调至15%，即商业银行可以让更多的首次置业者支付低于20%的首付。其次，央行将部分投资者的首付比例从40%下调至35%，即部分投资者可以支付更少的首付购买投资房。

央行行长Adrian Orr

今年5月，当新任央行行长Adrian Orr第一次发布就任以来的首个《金融稳定报告》时，就有不少专家认为央行可能将松绑LVR。不过，最终Adrian Orr表示，央行需要在进一步确保金融稳定性的前提下才会下调LVR。

经济学家们的预测：

Westpac的高级经济学家Michael Gordon表示，自LVR第一次引入以来，银行业的环境就发生了很大改变，在控制信贷方面不得不增加很多工作量。本月初，Michael Gordon声称LVR将继续下调，而这也与央行副行长Geoff Bascand的演讲相印证。央行副行长Geoff Bascand在最近公开表示，考虑到目前新西兰房市的稳定以及银行的信贷紧缩，央行正在对LVR限贷政策的恰当性做出评估。

Westpac银行的经济学家Michael Gordon

Kiwibank的高级经济学家Jeremy Couchman认为，LVR将在明年松绑，这是因为房市已经度过了相当长的一段稳定期。Jeremy Couchman表示，目前在房市角力的两种因素分别为政策性变化对投资者造成的冲击以及政府对自住房的大力扶持。

Kiwibank -经济学家Jeremy Couchman

ASB的首席经济学家Nick Tuffley表示，该银行的经济学家在这个问题上分为两派：有一半人认为LVR会松绑，而另一半人则认为LVR会继续保持下去。

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley

房市前景：

目前，新西兰的房地产市场总体来说处于停滞不前的状态，不过在今年春季，房市还是回暖。

REINZ首席执行官Bindi Norwell表示：“与去年同期相比，今年10月份的房市开始恢复活力，全国的房屋销量增长了15.5％。这是两年内房屋销量最高的10月份，相当于每天平均销售29套房产。”此外，Bindi Norwell还指出，去年的房屋销量受到了大选的影响。

REINZ-首席执行官Bindi Norwell

根据REINZ的统计，在新西兰全部16个一级行政区划中，有13个地区的房屋销量在今年10月有所增长，而在这13个地区中，有10个地区的房价涨幅在两位数以上。

与去年10月相比，今年房价涨幅最大的地区是奥塔哥大区，这主要是由皇后镇湖区的房市所带动，据称当地房价的年度涨幅达到了18.2%。惠灵顿地区的房屋中位价为$592,500，同比上涨14.3%。奥克兰房价较为稳定，在过去一年仅上涨了1.8%。

那么，新西兰央行到底是否会放松对房屋贷款的发放？而房价又会受到怎样的影响呢？让我们拭目以待！

【部分内容编译自NBR】

原文链接：https://www.nbr.co.nz/story/are-lvr-handcuffs-coming