利率更新怎么选?ANZ:长期固定利率可能最优
头条Kaituhi: 番茄捣蛋
Whakarāpopototanga报告认为即便央行结束涨息,下一次降息也要等到很长时间以后,可能会影响借款人的房贷条款。
后花园8月29日援引Stuff报道:
ANZ经济学家表示,对于房贷借款人而言,选择长期固定利率可能是最佳选择。
ANZ近日发布《地产聚焦》报告,称经过连续三个月的上涨之后,房价周期已明确转变。
银行尚且无法确定央行是否已结束涨息周期,但表示由于中国经济增长放缓,进一步涨息可能会推迟到明年。也有可能出现经济大幅下滑,那涨息就将不再必要。
可如果通胀比想象中更为顽固,也许受房价涨幅超预期所致,那OCR将不得不进一步上调。
报告认为即便央行结束涨息,下一次降息也要等到很长时间以后,可能会影响借款人的房贷条款。
“这让我们对选择短期固定利率持谨慎态度。长期固定利率可提供更多确定性,不需要OCR下调就能在长期内获得更加便宜的利率。”
按照银行计算,如果一年期利率想保持优势,需要从目前的7.24%下降到一年后的6.55%,并在两年后进一步下降到6.14%,才能比两年期的6.89%或三年期的6.64%更加划算。
以7.24%的利率计算,$50万的抵押贷款每月大约还款$3410。以6.64%计算,每月是$3225。
“这是有可能发生的,就像上个月的那样,比我们基于批发利率的降幅要大得多。”
银行预计受负担能力、就业安全性恶化和高利率影响,房价将在今年下半年上涨3%,然后明年增长放缓。虽然选举可能导致市场缺乏活力,不过也存在价格涨幅超预期的风险。
“如果新上市房源继续保持在足够低的水平,库存继续明显下降,我们很可能会发现房价意外上涨。但我们的基础假设是如果销量维稳,卖家会意识到现在卖房更加容易,就会被吸引入市。”
“总体而言,我们绝对不会说房地产市场处于强势,但似乎已经走出低谷。”
目前,南岛西海岸正在经历最强劲的房价增长,且全国范围内房价相对收入最可负担。
责任编辑:番茄捣蛋
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