专家预测：大选过后，房市最快两周发生变化！这些市场已提前复苏

后花园2023年10月13日报道：随着大选日的迫近，全国部分地区的房产中介反馈称，他们希望大选结果能积极带动当地市场升温。

房产销售顾问Brent Sturm认为，大选的结果可能会直接导致房市转向。

他说，在选举之前，市场总是很平静，如果大选结果是国家党执政，那么他所在地区的市场在6个月后可能会出现非常不同的情况。

他说：“如果出现政党更迭的局面，市场上的热情会高涨得多。”

他的言论与新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New
Zealand)相呼应。

该协会的首席执行官Jen Baird在本周四发布的房产报告中表示，生活成本、经济状况以及对大选的预期等因素，正在影响新西兰南部地区的房市情绪，并在其中发挥了重要作用。

她说：“本地中介希望，大选后市场会反弹。”

新西兰房地产协会发布的9月报告显示，全国范围内的“复苏萌芽”已开始出现，9月份全国房屋销量同比增长了5.1%，从5174套增至5439套。

Baird评论称:“当前的房市信心正在增强，我们看到了上升趋势的迹象。”

这与QV在本周二发布的一份数据相呼应，该报告也提到了“萌芽”的出现。

然而，尽管QV报告发现全国10个地区的房价出现了增长，但尼尔森却背道而驰，当地房价在过去一个季度中下降了1.8%。

目前该市的平均房价为765,298纽币，相比去年同期下跌了4.4%。

QV 尼尔森/马尔堡地区的市场经理Craig Russell表示，当地房价仍在下降。

他说：“有些房产已经在市场上销售了很长一段时间，卖家的预期价格与买家实际准备支付的价格之间存在着明显差异。”

在REINZ的报告中，就9月的房屋销量而言，尼尔森创下了自2014年以来的新低，但塔斯曼地区却创下了自2020年以来的新高。

尼尔森的房价中位数同比下降了2.7%至68万纽币，塔斯曼的房价中位数同比下降了5.8%至81万纽币。与此同时，马尔堡的房价上涨了25.4%至74万纽币。

在尼尔森地区，9月份的房屋平均待售天数需要43天，而10年平均水平为36天。

然而，虽然房屋出售时间更长，但可供选择的房源很多——尼尔森的房屋存量已连续第二个月增加，整个地区的库存量为22周，比2022年9月多了一周。

Baird表示，自住业主仍然是该地区最活跃的买家群体。

她说，在主要城市出现的复苏萌芽将逐渐开始渗透到其他地区。

Baird认为，目前市场就像一个跷跷板——“既非上也非下”——但很可能在大选后出现倾斜。

她说：“它将成为一个卖方市场。”

一旦新政府成立，市场可能只需两周时间就会发生变化。

然而，即使市场改变了，也不会回到近年来出现的那种过度膨胀的状态。

Baird指出：“那不是一个正常的市场。”

虽然政府换届可能会影响市场，但对仍在艰难的经济环境和利率环境中挣扎的首次置业者来说，不太可能产生切实影响。

专家指出，贷款对首次职业而者来说仍是一个巨大的挑战，如今许多父母都成为了担保人。

（责编：Gloria）