只隔一条街就贵11万!华人买家亲测!解密奥克兰街道:卖价比其它路段都高......
后花园新闻部2019年9月3日报道
纵观奥克兰乃至整个新西兰的街道,我们能看到许多不同的名称:Street,Road,Avenue,Lane,Crescent……
有趣的是,不同名称(类型)的街道,住房的售价也有很大差别!
奥克兰不同街道住房售价比较:
1. Crescent
Crescent指的是半月形(或S形)的街道。
根据OneRoof-Valocity的数据显示,在奥克兰中心地区(inner Auckland),建在Crescent的房子通常比其它街道的房子更贵。
谷歌街景图
据悉,奥克兰中心地区有5717套住房是位于Crescent街道。其中过去1年有216套住房售出,售价中位数在114万纽币。
2. Avenue
Avenue:通常是较宽街道,一般情况下有中线,道路两边有树和建筑物
奥克兰中区Ferguson Avenue街道图
位于Avenue上的住房售价排在第二位,售价中位数为105万纽币。
谷歌街景图
3. Drive
Drive:风景较好的街道,连接不同街区
奥克兰中区Innisfree Dr街道图
位于Drive上的住房售价排在第三位,售价中位数为100万纽币。
谷歌街景图
4. Road
Road:连接不同地点的普通街道
奥克兰中区Marua Rd街道图
位于Road上的住房售价排在第四位,售价中位数为98.6万纽币。
谷歌街景图
5. Lane
Lane:建筑物之间很窄的通道,通常没有中线,
奥克兰北岸Glade Lane街道图
位于Lane上的住房售价排在第五位,售价中位数为93.5万纽币。
谷歌街景
6. Street
Street:城区普通街道,道路两边有建筑物
奥克兰中区Morrin St街道图
位于Street的住房售价排在第六位,售价中位数为83万纽币。
谷歌街景
7. Place
Place:较短的无尾街,通常有一个比较小的死胡同
奥克兰中区Baden Powell Pl街道图
位于Place的住房售价排在第七位,售价中位数为77.5万纽币。
谷歌街景
华人网友:Crescent的房子确实贵
最近,近期考虑买房的华人网友R先生向后花园记者爆料:
自己近期看房时发现,即便是位于同一个街区,街道名字不同,房价就可能有很大的差别。
他发现,那些位于Crescent的房屋比在Avenue和Street的房屋确实要贵一些。
对于这个现象,他也总结出一些原因:
首先Crescent一般不是主要道路,生活环境更好,临近主街,交通还是比较便捷,又没有马路那么嘈杂。
位于Road旁边的房产,直接挨着马路会很吵。如果不直接挨着马路,就需要一个很长的车道,但这种车道也会影响房产价格。
位于Crescent上的房屋,既避免了主路的嘈杂,又规避了长车道,所以房屋售价就会高一些。
中区最贵房子都在这种街
据Ray White公司在Remuera的房产销售表示,通常最贵住宅都是位于crescent上面。
对于卖家来说,相比风景和豪华浴缸的配备,地理位置其实更为重要。
Graham Wall Real Estate的豪宅房产中介Ollie Wall表示,Remuera的Burwood Cres就是很好的实例,证明crescent上的住房真的能卖出更好价格。
人们喜欢Crescent上的住房,一方面和交通有关,由于这不是一条直路,所以车辆更少;另外街道半月形的形状也让更多住房可以共享水边的风景。
“过去3年,我们在Burwood买过4套超过1000万纽币的房子。”Wall说道。
情景配图
北岸这种街道也很受欢迎
数据显示,在北岸,Crescent上的住房也卖出了最贵的价格,售价中位数达到了105万纽币。而Avenue的住房售价中位数为99万纽币。
然而,据Bayleys在Takapuna的房产中介Victoria Bidwell表示,北岸最热门的4条街道是Clifton Rd,Brett Avenue,O‘neills Avenue和Minehaha Avenue。
奥克兰其它地区情况
据房产中介表示,除了中心地区和北岸之外,奥克兰其它地区不同街道住房的售价差别会比较小。
近期成交房屋案例
下面两套住房同样学区,屋况相近,但因街道类型不同,最后房子的成交价格却差了不少。
Case 1 | 奥克兰中区 | 82 Celtic Crescent, Ellerslie
这套住房位于奥克兰中区的Ellerslie,所处街道为Crescent,于去年11月以120万纽币的价格成交。
房屋介绍:三室一卫
室内面积:91平米
占地面积:607平米
成交时间:2018年11月
成交价格:120万纽币
房屋内景
Case 2 | 奥克兰中区| 35A Marua Road, Ellerslie
这套住房同样位于奥克兰中区的Ellerslie,所处街道为Road,于去年11月以108.5万纽币成交。
房屋外景
房屋介绍:三室一卫
室内面积:108平米
占地面积:607平米
成交时间:2018年11月
成交价格:108.5万纽币
房屋内景
根据谷歌地图显示,这两套住房仅一街之隔,相距750米,开车仅2分钟。
根据销售记录来看,两套房子的情况也非常相近,都是三室一卫住房,占地面积都是607平米,成交时间也都是2018年11月。
此外,位于crescent上的住房还比位于Road的住房室内面积小了17平米。
但最终,位于Celtic Crescent的住房比Marua Road的住房售价高出11.5万纽币。
街区永远都是买房优先考虑的因素,
这些关于不同街道的秘密,
大家get了吗?
和朋友对比一下你们所住的不同街道
是否真的有很大的差别呢?
欢迎转发给亲朋好友,供大家买房时做参考。