重磅！新西兰住房法规还要改？业主看后有点慌
后花园新闻部2019年8月27日报道：
随着《住房租赁法修正案》在上个月底正式通过，房东和租客的权利和责任再次被重新划分。
1 租客需承担房屋意外损毁的部分责任
如果出租房是由租客的原因受损，那么无论该房是否配有保险，租客都需要承担责任。不过，租客赔偿金额的上限是4周的房租，业主不能要求巨额赔偿。
2 严惩非法改建车库出租
在新西兰，把车库改成卧室是常事。长期以来，法律一直不允许将非法改建的车库当做卧室出租。不过，一直没有对租客的权益进行明文保护。
此次《住房租赁法修正案》进一步明确了这一规定。一旦租客因住在包括车库在内的、不适宜居住的空间而与业主发生纠纷，可以向租赁法庭投诉，也可以要回房租。
3 毒品测试
租客在出租房内吸毒，对屋况造成破坏的事情屡见不鲜。此次修法对出租房的毒品测试做出了相应规定——包括冰毒在内的各种毒品含量都被设定了一个最高标准。
房东必须及时对出租房进行毒品测试，必须告诉租客出租房是否为毒屋。如果出租房的毒品含量超标，就不能出租。
需要注意的是，住宅租赁改革还远远没有结束。
为了最大限度地保护租客的权益，工党在上台之初曾承诺，政府将废除房东无理由驱逐租客的权力，并将租金的上涨频率限制在每年一次。
1 废除房东无理由驱逐租客的权利
根据现行法律的规定，房东只要提前90天通知租客，就可以让其无条件搬离，不需要给出具体理由。
在一些特殊情况下，业主可提前42天通知租客搬离：
（1）该房产的业主本人或其家庭成员需要将该房作为主要居所；
（2）该房正在出售，业主需要腾空房产；
（3）房东需要将该房产提供给员工使用（该条需要已经被写在租赁合同中）。
新西兰政府目前正在考虑，将废除房东无理由驱逐租客的权利。
值得注意的是，为期90天的驱逐令一般都是业主的最终选择，只有在业主与租客的关系彻底破裂时才会使用。如果，这一权利被废除，那么，业主在很多情况下将陷入被动——即便租客如何无礼、如何影响周围四邻的正常生活，业主都无权将他们赶走。
房产投资者协会的首席执行官Andrew King
此事也引发了不少业内人士的担忧。房产投资者协会的首席执行官Andrew King就表示，如果取消房东“无理由终止租约”的权利，那么将会加大物业管理的难度。
2 将租金的上涨频率限制在每年一次
根据现行法律的规定，业主可以上调房租，但需要于上调租金的60天前书面通知承租人，且在半年后才能再度提高租金。
据悉，在新西兰大约有1/3的家庭选择租房生活。为了让租客感受到更多的安全感和稳定感，工党政府计划将涨租的频率限制为每年一次，并且要将租金上涨的计划写入租赁合同中，以确保租客能够预先了解到租金的上涨趋势。
自工党上台以来，已经陆续出台了一系列旨在改善租客境遇的政策，比如引入出租房保温和通风最低标准等，已经取得了初步成效。
不过，随着新西兰房屋租赁市场的日趋火爆，近年来房客和业主之间的矛盾也愈发明显。租客和业主都希望能够实现自身利益最大化。
回到前面我们提到的，假如业主真的失去了无条件驱逐租客的权利，那么，到底会是租客真正受益，还是羊毛出在羊身上，租客并不能真正受益？
众说纷纭，政策可能改变，转发给有需要的朋友。
（责编：Roy Liu）
