REINZ：奥克兰华人最钟爱两地区成交量暴跌25.6%和20.8%

后花园6月17日报道：

上周五（2019年6月14日），房地产协会（REINZ）公布了2019年5月份的房产报告，小编仔细阅读了关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2019年5月 VS 2019年4月

大奥克兰地区2019年5月的房屋中位价为$86万，比2019年4月份上涨了1.2%。

除了南区Papakura、南部Franklin和东南区，奥克兰其他各地区的房价都有所上涨。其中，北部Rodney的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨10%。

2.同比：2019年5月 VS 2018年5月

与2018年5月相比，大奥克兰地区2019年5月的房屋中位价同样上涨了1.2%。

中区在2019年5月的房屋中位价为$97.6万，较去年同期上涨3.8%。

作为奥克兰房价抗跌属性最强的地方，中区再次成为奥克兰房价同比上涨幅度最大的地区。

除了中区，只有西区在今年5月的房屋中位价（$79万）比去年同期有所上涨（同比上涨6%）。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2019年5月 VS 2019年4月

大奥克兰地区2019年5月的房屋销售量为1925套，比2019年4月份上涨了13％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，奥克兰所有地区的房屋销量同较上个月有所增加。

其中，南部Frankin的房屋销量涨幅最大，环比上涨了35.9%。

2.同比：2019年5月 VS 2018年5月

与2018年5月相比，大奥克兰地区2019年5月的房屋销量下降了21.8％。而奥克兰各地区的房屋成交量在2019年5月都比上一年同期有所下降，这足以反映出当前房市的低迷。需要注意的是，中区和北岸，这两个华人最钟爱地区的房屋成交量降幅最大，分别同比下降了25.6%和20.8%。

（三）季节性调整

值得注意的是，房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年5月和其他月份的房产数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从表格中可以看出，奥克兰2019年5月的房屋中位价比2019年4月份环比上涨1.2%。但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比上涨了0.9%。

从表格中可以看出，奥克兰2019年5月的房屋中位价比2018年5月份同比上涨1.2%。在经过季节性调整之后，奥克兰房价实际环比上涨1.1%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2019年5月的房屋销售数量虽然比2019年4月环比上涨了13%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了5%。

从图中可以看出，奥克兰2019年5月的房屋销售数量虽然比2018年5月同比下跌了21.8%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了22.8%。