REINZ：时隔一年，北岸的房屋中位价又上涨了！

后花园新闻部2019年9月13日报道：

今天（9月13日），房地产协会（REINZ）发布了今年8月的房产报告。

笔者仔细阅读了报告中关于奥克兰的相关内容，并将其进行了整理。

（一）奥克兰各地区的房屋中位价

1.环比：2019年8月 VS 2019年7月

大奥克兰地区2019年8月的房屋中位价为$82万，比2019年7月份下降了0.6%。

除了东南区，奥克兰其他各地区的房价都没实现了环比上涨。

其中，中区的涨幅最大，当地的房屋中位价环比上涨8.8%。

2.同比：2019年8月 VS 2018年8月

与2018年8月相比，大奥克兰地区2019年8月的房屋中位价下降了3.5%。

最近一年，北岸在今年8月的房屋中位价（$99.9万）比去年同期上涨了8.6%。

值得一提的是，北岸的房屋中位价从去年7月开始，已经连续13个月出现同比下降。此次时隔一年重新上涨，着实令人眼前一亮。

与去年同期相比，跌幅最大的依然是东南区。东南区在2019年8月的房屋中位价为$77万，较去年同期下降10.5%。

*奥克兰房市明显回暖

最近这个月，奥克兰各地区房市回暖倾向明显。

拍卖场的清盘率一路上涨，在本周三（9月11日）Barfoot位于奥克兰市中心的拍卖场，更是上演了8套房产连续成交的好戏。

在上文提到的北岸，房屋的销售速度也明显增加。

无论是$300万以上的豪宅，还是入门级房产，都在上市不久后就得到了买家的青睐。

以这套位于1/7 Folkestone Street, Murrays Bay的城市屋为例，在刚上市三天、连海报和家具都没来得及准备的情况下就接到了提前拍卖的offer。9月9日，该房在拍卖场上遭遇了包括华人在内的多位买家的激烈争抢，最终以超过底价$7万的价格被一位印度裔买家收入囊中。

（二）奥克兰各地区的房屋销售量

1.环比：2019年8月 VS 2019年7月

大奥克兰地区2019年8月的房屋销售量为1761套，比2019年7月份下跌了10.6％。

从上面的表格中可以看出，在此期间，整个奥克兰只有3个地区的房屋销量较上个月有所增长。

值得一提的是，中区和北岸的房屋销量涨幅都很大，分别环比下降了15.9%和15%。

2.同比：2019年7月 VS 2018年7月

大奥克兰地区2019年8月的房屋销量为1761套，比2018年8月减少了4.1％。

其中，中区和北岸的房屋销量降速最快，其同比降幅分别达到了14%和13%。

（三）季节性调整

值得注意的是，房市往往因季节性周期的变动而受到影响。因此，在对比今年8月和其他月份的房产数据时，需要进行季节性调整。

所谓季节性调整，是指针对某些经济指标因受季节性因素影响而出现可预期的高峰或低谷所进行的调整。对经济指标作季节性调整有助于察觉其潜在趋势。通过自目前的变化中扣除过去数年的平均变动，可说明此上涨或下跌是否是不寻常的，或纯粹只是季节性现象。

1. 对奥克兰的房屋中位价进行的季节性调整：

从表格中可以看出，奥克兰2019年8月的房屋中位价比2019年7月份下降了0.6%；但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比下降了1.2%。

奥克兰2019年8月的房屋中位价比2018年8月份下降了3.5%；但在经过季节性调整之后，我们发现，奥克兰房价实际环比下降了3.7%。

2. 对奥克兰的房屋销量进行的季节性调整：

从图中可以看出，奥克兰2019年8月的房屋销售数量比2019年7月环比下降了10.6%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下降了6.6%。

从图中可以看出，奥克兰2019年8月的房屋销售数量比2018年8月同比下跌了4.1%，但在经过季节性调整之后，房屋销量实际下跌了1.6%。

（责编：Roy Liu）