奥克兰海滨豪宅不足$22.5万超低价成交，CV价高达$152.2万
后花园9月3日援引OneRoof报道：
依照当前市场行情，如果想在奥克兰顶级社区购得一套海滨物业，预算很难不超过$500万。然而自4级封锁以来，已有2套海滨物业售价少于$30万。
近日在Kohimarama，一套位于Tamaki Drive的三卧两浴住宅以低于$22.5万价格出售，其CV估值高达$152.5万。而在3分钟车程外，另一套三卧砖瓦房以$28万价格售出，较CV估值低出$80余万。
值得注意的是，两处物业的地契类型均为Leasehold，意味着业主永远不会拥有土地，从中收割任何资本收益，且必须缴纳地租。
Freehold和Leasehold的价差可能数额巨大，通常达到数百万。以Kohimarama为例，一套与上述Tamaki Drive住宅差不多大小的全幅地物业近期售价达$210万。
Ray White Mission Bay中介Peter Coker表示，Tamaki Drive物业之所以低价销售，受到若干因素影响。其一，该单元需要装修；其二，主要租约将于2024年到期，而续签意味着地租可能会从当前$2.25万涨至$7.5万。
类似物业不见得适合所有人，但对有些买家却恰到好处。
由于银行一般不愿在临近到期时对租赁物业放贷，Leasehold通常不会是首次置业者的最佳选择。不过，Coker经常会将Leasehold出售给现金充裕却不愿去养老院的退休人士。
对于那些家住奥克兰以外地区，却希望在此有一处落脚之地的人，Leasehold构成一定吸引力，Tamaki Drive住宅就属于这种情况。
另外，很多Leasehold物业都地处城市黄金地段，如果租约够长也会收获不错市场反响，例如Wynyard Quarter部分公寓楼的租约就长达百年，一些公寓的成交价格甚至达到Freehold水平。
来自Barfoot & Thompson Epsom的Tony Keegan认为，Leasehold物业是买家进入好区的一条捷径。
“租赁地契的一大好处是投入少，享受却几乎不打折扣。”
他同时提醒，购买租赁物业一定要检查租期，确保不会马上迎来地租上涨。
“租赁物业确实有优势，但如果一些数字没搞对，你可能会陷入煎熬。”
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