房地产观察：在新西兰怎样买房

后花园新西兰房地产在线11月28日报道：每个国家的房屋买卖流程都不尽相同，在新西兰买房，应该做哪些准备，又可以通过哪几种方式买卖房产呢？

在新西兰，绝大部分人会选择通过房地产公司出售房产，只有极少数人私下出售房产。所有的房地产公司和销售人员都持有《Real Estate Agents Act 2008》的执牌许可，受政府机构房地产代理监管局监管。为了确保业内人士遵守行业道德，政府还颁布了《行为守则》。

在新西兰，销售人员代表卖家：

•房地产公司代表卖家推广房产，帮助卖家与买家谈判。

•卖家则需按比例和售价向房地产公司支付佣金。

买房前的准备：

您需要一个IRD号

•在2015年10月1日当日或之后签订合同（买入土地/物业，包括新西兰境内所有的），必须提供新西兰IRD号才能进行交割，然后就可以依法取得所有权。

•必须向律师提供您的新西兰IRD号，必须填写和签署报税表，然后才能进行交割，并依法取得土地/物业所有权。

•"海外"买家与卖家必须在交割日之前提供或获得新西兰IRD号。没有新西兰IRD号的海外买家或卖家必须先开设一个新西兰银行账户，然后才能申请新西兰IRD号。海外离岸买家或卖家还必须提供原籍国的税号/详细说明。

查找待售房源的方法

您可以在以下网站找到房源信息：

•Barfoot.co.nz

•Hougarden.com

•Realestate.co.nz

重要提示：

我们建议您在购买房产前：

•自己寻求独立的法律意见。

•查阅（或委托制定）相关专业机构制作的评估报告。

•有时，您可能还需要寻求注册评估师、建造师或其他房地产专业人士的意见。

•您可以寻求执牌房产经纪的帮助。

房产买卖方式

拍卖会

拍卖会通过公开谈判出售房产。在奥克兰，拍卖会是一个很受欢迎的房产出售方式。

拍卖师会在拍卖会开始时询问一个起拍价，然后规定每次出价的最小增幅。出价时，您只需要通过举手、喊价或与拍卖人对视时点头来吸引拍卖师的注意。

卖家会在拍卖会开始之前规定一个底价。房产会在拍卖出价达到底价时进入待售状态，也就是说，卖家会将房产出售给此后出价最高的买家。

如果您是拍卖锤落下时出价最高者，便已经无条件地购买到了该房产。您需要立即支付定金（通常为购买价格的10%）并签署拍卖合同。

拍卖前出价

有时候，您可以选择在拍卖日期之前提供无条件出价。如果您的出价在卖家的可接受范围之内，中介将联系所有其他已经登记的买家并将拍卖会提前。

议价出售

当房产以价格面议或标明价格或价格区域的方式登在广告上时，卖家会邀请买家针对该房产出价。这种购买方式可以给买家就该房产的价格与卖家进行谈判的机会。

出价可以是无条件的，也可以附带条件。所有出价均须使用正确的格式以书面形式提交。如果卖家不接受您的第一次出价，便可以选则回价给中介并继续与卖家谈判，直到买家和卖家在价格上达成一致意见。

在约定的到期日之前满足所有附带条件是买家的责任。如果协议是无条件的，买家和卖家皆不得反悔。买家需要预先支付定金，并在结算日期付清购买价格的余款。

投标

房产投标是买家在规定的期限内私下秘密出价的一种购房方式。

出价可以是无条件的，也可以附带条件。所有出价均须在投标截止日期之前以书面形式在标准投标文件上提交，并存放在指定地点。

卖家有权与任何投标人谈判，但是大多数情况下会在投标当日做出决定。如果您的投标被接受，在法律上您将受到投标文件上的条款和条件约束。

在投标被接受之后，您需要尽快支付定金（通常为10%），并在结算日期付清余款。如果您的出价是有条件的，需要在到期日之前满足附带条件。作为买家，满足这些附带条件是您的责任。

银行拍卖

银行拍卖是指当抵押人未能按照抵押条款履行其义务（通常为抵押偿付义务）时，抵押权人行使其售卖权。在完成法律程序后，债权人将房产出售，以便收回债权。在大多数情况下，房产以公开拍卖或投标的方式售卖。

银行拍卖与其他的房产出售方式之间存在很大的差别，您在考虑购买此类房产之前最好事先与销售人员沟通。

不同类型的出价

在新西兰，所有出价均须使用正确格式的文档以书面形式提交。

•无条件出价——除价格外，无附带任何条件。

•有条件出价——附带条件的出价，例如，贷款申请获批或必须在您安排的建筑报告中达标。

产权过户

签署房屋买卖合同后，后续付款及产权过户等流程，您需要通过您委托的买房律师与业主委托的卖方律师来完成。

房屋交割

房屋交接日期由卖家决定并在拍卖会开始之前公布。但有些时候房屋交接日期是可以更改的。您可以在拍卖开始之前委托房产经纪与卖家协商此事。

（内容来源：Barfoot & Thompson网站）