我的房子我说了不算！奥克兰业主遭遇主动权困境，自家住宅到底谁说了算？
后花园9月30日援引NZ Herald报道：
如果你住在Hobsonville Point，很遗憾，你不能随意更改住宅外墙颜色，不能加盖楼层或增设前院甲板，不能改变景观、围栏或植物，也不能在前院架设帐篷或遮阳棚。
Hobsonville Point是一处位于奥克兰西北边缘的高档海滨社区。与其它城郊社区不同的是，这里的业主面临更多条条框框。
昨日（9月29日），NZ Herald报道了一则居民因晾晒衣服而违反社区规定的新闻。据Hobsonville Point住户委员会透露，时常会收到关于晾晒问题的投诉。
如果仔细查看社区规定，便不难发现Hobsonville Point的住户竟然受到诸多限制。
为确保社区整齐划一，除非获住户委员会特别批准，业主：
- 不可随意更改外墙景观，包括颜色、建筑材质、车库门等；
- 不可改造植物和围栏；
- 不可在前院铺路，增设混凝土，添加露天甲板，包括帐篷和遮阳棚；
- 不可对邻居造成光线和噪音污染，如外部警报器；
- 不可在宅院内燃放烟花；
- 不允许房屋改建；
- 须妥善打理住宅，按时除草和剪枝。
此外，社区要求居民不得将帐篷、棚子和大篷车置于前院；热水泵和瓦斯瓶不得暴露于公众视线；天线和碟形卫星须遵循最小可视原则；临时窗户最多使用6周；垃圾桶和晾衣绳须保持沿街不可见；住宅前院不可出现船只、拖车、大型机械及报废汽车。
今日（9月30日），有居民对社区规定的强制性提出疑问，并希望了解违规后果。
对此，新西兰律师协会及Body Corporate Chairs Group成员Tim Jones律师表示，社团可要求执行规则。
「1908年社团法案」规定，如居民违反规定，类似于Hobsonville Point住户委员会的社团可以采取行动，包括诉诸法律。
“如果你擅自更换外墙颜色且不愿意恢复原样，社团可以重新粉刷并要求业主支付费用。”
“类似社团可以通过惩戒的方式敦促大家遵守规则，具体操作要根据社区规定来看。”
Jones提醒，如买家购买社区物业，律师应就相关规定作出说明。
Joanna Pidgeon是奥克兰地区律师协会的前任主席，她表示，如业主不当粉刷墙面，社团可通过法庭责令业主重新粉刷，或自行发起工程并要求业主付费。
由于在单位所有权制度下，社团的存在不以法规为基础，因此，不可通过租赁法庭上诉，只能前往普通法院。
Pidgeon认为，契约也是执行合同的一种形式。
“部分社团可能会提供诸如调解、仲裁等其它争议解决机制。”
她表示，社团一般是基于特定目的成立的组织。如果出现越界行为，社团可发起挑战。
相关资料显示，Hobsonville Point住户委员会的主席为奥克兰大学建筑教授Errol Haarhoff。委员会称，社区由住户委员会和社团协会主席联合管理，并与控股成员HLC（新西兰房屋署全资子公司）保持联系。
委员会建议，居民在进行房屋改建前应提前申请，并及时处理投诉问题。
（责编：番茄捣蛋）
