中区小房1年涨了21万！奥克兰152个区房价曝光！
后花园新闻部2019年12月4日报道：
不到1年，Townhouse售价上涨$21万！
眨眼间，2019年已经接近岁末。
在过去一年，奥克兰各城区的房价走势如何？
在回答这个问题之前，让我们先看一个Case：
一墙之隔，两套几乎条件一样的房子，过了不到一年，成交价竟然相差$21万！
这套位于24a Arthur Street, Ellerslie的砖房在11月17日的拍卖中以$123.8万的价格成交。
这是一套与邻居（24b Arthur Street）隔墙相邻的Townhouse。
该房建于2010年，拥有3间卧室和两间卫浴。
该房的室内面积为176平米（包括35平米的车库），占地面积为216平米。
该房的地契类型为Freehold，CV估价为$108万（2017年7月）。
这套物业的地理位置极为优越，该房位于Ellerslie的中心地带，紧邻高速和火车站，拥有9分学校——Ellerslie School的学区。
值得一提的是，与该房一墙之隔的24B Arthur Street, Ellerslie在2018年12月售出，当时的成交价只有$102.8万！
要知道，这两套Townhouse在户型、室内面积、占地面积等条件完全一样。
时隔不到一年，房价居然上涨了$21万！同比涨幅高达20.4%！
奥克兰“涨最猛”和“跌最惨”城区
本周，OneRoof发布了一份专业报告，让我们来为您解读其中的房产数据。
奥克兰全城的房屋中位价为$885,000，比去年同期下降了1.1%。
值得一提的是，在过去三个月，房价在奥克兰各地均有所回升。相信大家从最近的市场氛围里，也有所感觉。
其中，东南区的回暖态势最明显，当地的房屋中位价在过去三个月上涨了1.2%。
以下是奥克兰各地区目前的房屋中位价统计：
北岸是奥克兰唯一的中位价在百万以上的地区。
中区以$96.5万的中位价在这份榜单位居第二。
不过，中区和北岸的房屋中位价在过去一年都有所下降。
中位价涨幅最大的两个地区分别是南区Papakura和西区。
其中，南区Papakura同比上涨9.6%，西区同比上涨7%。
首次置业者依然是奥克兰地区最大的置业群体，在全体买家中占比28.2%。
投资者在买家中占比14.56%，尽管这一数字无法与房市历史上最火热时期相比，但依然比三个月前有所增加。
这充分说明，投资者回来了！
那些打算置换房产的屋主在市场中，仅占比9.21%。
在过去一年，高房价地区的房价降幅最大，一些人们耳熟能详的好区，
包括
Ponsonby，
Westmere，
Glendowie，
Takapuna，
Long Bay
都经历了下滑。
其中，奥克兰房价下跌幅度最大的城区，是位于西部的Kumeu。
当地目前的房屋中位价为$111万，比12个月前的$1,595,000同比暴跌了30.4%！
这主要是因为Kumeu地区之前的房产大都是Lifestyle，但随着奥克兰市议会对当地的高密度开发，Kumeu地区的普通住宅数量大幅增加。这样一来，无形中就会拉低房价。
地产经纪Graham McIntyre也将Kumeu房价下跌的原因归结于“过度开发”和“供应激增”。
“在5年前，Huapai一共只有300套房产，可现在我们任何时候都拥有300套待售房产。18个月前，一套四居室住宅的售价不会低于$99万，可现在，一套全新四居室住宅的价格可能只有$79.9万。” Graham McIntyre说道。
此外，还有一批买家较为喜爱的城区，
比如
Albany，
Browns Bay，
Onetangi，
Piha，
Three Kings，
Whenuapai，
去年的房屋中位价都在$100万之上，但现在，全部都跌破了百万大关。
在奥克兰，过去一年房价上涨速度最快的城区是位于北部Rodney的Omaha，当地目前的房屋中位价为$162.5万，同比上涨16.9%。
Omaha虽然地理位置偏远，但由于坐拥著名海滩，当地一直是度假屋的聚集地，深受高端买家青睐。
因此，Omaha的升值，很大程度上得益于奥克兰富裕阶层的大量涌入。
比如，新西兰前总理John Key曾经就在这里置业。
今年，当地房产的最高成交记录达到$722.5万。
*Omaha还在奥克兰过去20年（1999-2019）的房价涨幅榜上位居第二。剩下4个排在前五位的城区分别是St Marys Bay, Waitoki，Ponsonby和Orakei。
奥克兰152城区最新房屋中位价出炉！
以下是奥克兰各城区的最新房屋中位价，快看您家是涨是跌。
1 中区（含City）
2 北岸
3 东区
4 南区
5 西区
值得注意的是，房屋中位价只是衡量房市的众多指标之一。
房屋中位价：中位价是一系列销售结果中处于中间位置的房价。比如，一个城区的房屋销量是15套，那么从低到高排序，第8个房屋的售价就是该城区的房屋中位价。
房屋中位价是对一定时间内上市并出售房屋的售价统计，在一定程度上，可以反映市场的变动趋势。
但是，房屋中位价不可能反映出每套住宅的具体售价。
比如，被誉为奥克兰第一壕区，长期雄踞中位价榜单首位的Herne Bay，在2019年的房价中位价高达$243.25万，但其近期售出住宅的最高成交价却仅为$155.5万。
之所以会出现将近$100万的差额，主要是因为当地近期上市的房屋估价大都在$200万以下，远低于当地住房估价的中位数水平。
再比如，文章开头举的例子：一墙之隔，Ellerslie两套几乎条件一样的房子，仅隔不到一年，售价上涨了$21万！
可根据统计，Ellerslie的房屋中位价在今年同比下降了5.9%。
由此可见，中位价只是一个参考，真正的市场走向还要靠市场本身来回答！
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（责编：Roy Liu）
