奥克兰大地物业赔本卖，不惜巨亏$100万，开发商自降$10万卖楼花
后花园3月16日援引OneRoof报道：
拍卖场凯歌高奏，一夜暴富的神话层出不穷。买地、建房、卖房一度被视为一桩稳赚不赔的生意，引得大量眼红者趋之若鹜，其中既包括经验老到的开发商，也不乏初来分羹的地产小白。
可是巴菲特说过，只有退潮的时候你才知道谁在裸泳。如今潮水退去，衣衫不整甚至一丝不挂者大有人在。
Harismran Singh是South Auckland Harcourts所有人，该机构在Papatoetoe、Papakura、Karaka和Otahuhu均设有办事处。在见证大量投资失败案例后，他称大自然只是在遵循其内在规律，因投资不当而损失惨重的买家比比皆是。
比如2021年11月，一名买家以$240万的高价在南区Papatoetoe买入一块郊区密度开发建地，最后以$146.5万的价格售出，仅账面亏损就高达$93.5万。另在2021年中，一名买家花$190万在Great South Road买入一块公寓开发建地，转手价仅为$140万。
Papatoetoe物业，卖家$240万买入，$146.5万卖出
South Auckland Harcourts最近代理了一套位于Manurewa的三卧物业，占地面积1139平米，为公寓开发建地。由于卖家急售，已经做好承担百万损失的最坏打算。
Singh称卖家在2021年11月以$210万的价格购入，并将交割时间推迟到去年。该建地已获12个单元的资源许可，拟定4月3日拍卖，但卖家已准备好接受预报价，可能因此遭受百万损失。
据他介绍，2021年几乎“全民”都在争抢郊区大地。
“一些买家会要求6个月甚至更长交割时间，然后计划在交割前转手。”
“类似现象在当时非常普遍，有全职工作的买家以辛迪加的形式或联合亲朋好友出资购买，从二级贷款机构借钱。”
他称很多买家都在进行一场豪赌，先以5%的超低首付买房，然后在交割之前设法转手，几乎是空手套白狼。
“一些精明的开发商会在拿到地后启动建设，其他人则是以倒卖代替开发。在2021年中买入，希望在2022年交割。”
可惜人算不如天算，他们在2022年等来的不是房价继续高歌猛进，反而是市场光速倒退。即便一些经验丰富的开发商也在2022年陷入困境，他们只专注于完成手中的项目，不再另开新盘，一直到今年初才开始再次进场。
“我确实知道两三个已经套现的开发商正在Papatoetoe拿地，$120万可以买下1000平米，同样的房产在2021年的价格可能要超过$200万。”
“现在他们相信价格不会更低了，市场已经触底，他们不想再等，包括首次置业者、换房买家、投资者、开发商，但我也不认为他们会蜂拥入市。”
事实上，被市场搞得遍体鳞伤的不只是投机买家，也包括一些开发商。为了在动工前争取一些预售销量，Singh有客户正在大额让利出售联排期房。
“他们知道现在不会有人来买楼花，但如果信誉良好的开发商提供有力折扣，售价从$85万降到$75万，那买家就会出手。他们正在压低价格希望能预售25%。”
与此同时，倒买倒卖的投机者已经消失无踪。
“投机者没有回来，他们大部分以为自己可以倒买倒卖，结果深陷囹圄。有些直接毁约，有些完成交割，还有一些被卡在中间动弹不得。”
责任编辑：番茄捣蛋
