一周楼市独家谈：百年老宅占主角，奥克兰拍卖房源和清盘率双降，成交中位价回升过百万
走在奥克兰一些树木繁茂的居民区，你一定会注意到一些有雕花门廊、木板外墙、通常是铁皮屋顶的房子。这种住宅被称为bungalow，很多都有上百年历史。
在截至9月13日的这一周里，有一套bungalow以290万纽币夺得本周奥克兰房地产的售价排行榜冠军。
位于北岸5 Pierce Road, Milford的这座5居大宅以290万纽币拍卖成交，比CV估值250万纽币高出了16%。
5 Pierce Road, Milford 5房 本周以290万售出
这处地产占地860平米，而房子本身并不大，只有160平米。它的位置特别好，就在北岸Takapuna一带，往南走几分钟就是Pupuke大湖，往东多走几步就是长长的一片海滩。由于东边的Rangitoto火山岛挡住了大风大浪，这里是奥克兰的游泳、划艇等水上运动爱好者聚集的一处好地方。
5 Pierce Road, Milford 5房 本周以290万售出
前房主一家自1964年以来在这里住了半个多世纪，今年终于决定将老宅推上市场，因而中介称之为“罕有的黄金机遇” 这一周拍卖市场上集中出现了好几套bungalow老房，都十分引人瞩目，我们不妨多了解一下这种独特的住宅。 Bungalow这个词来自印第语，意为“孟加拉风格的房子”。早在1696年这个词就已经出现在英语里。 随着大英帝国在南亚次大陆建立东印度公司，许多英国驻印度官员都喜欢兴建并居住在这种房子里。谈起bungalow一词，那时的人们想到的是充满异域风情、很有格调的生活。 不出意料，这些木制建筑也逐渐传到了世界各地，虽然总体风格不变，但也带上了各地的特点。 新西兰典型的Bungalow房子 - 图片来自网络 到了1891年，这种建筑首次传到澳大利亚，人们特别喜欢坐在它宽大的门廊里，躲避终年耀眼的阳光。很快，新西兰的欧洲殖民者们也开始兴建bungalow。从1910年到1930年，澳新两地最流行的是带有美式风情的加利福尼亚bungalow。 Bungalow大多都是平层，省去了腿脚不便者上下楼梯的麻烦。如果你参观过bungalow，可能会发现一进门大多是一条直直的走廊，走廊两边临街的房间通常用作卧室，要走到走廊尽头才是厨房和客厅。 不用说一百年前，就是几十年前奥克兰的路上都没有多少车流量，噪声干扰恐怕在那个年代并非设计师和购房者们要考虑的一个首要选项。 最能体现bungalow个性的是木雕花门廊，目前奥克兰可见的bungalow老宅很少有完全一样的门廊木雕花，可以说每一幢bungalow都独一无二。 聊完bungalow，我们还是来看看后花园为您收集的奥克兰一周楼市数据都有哪些重点。 过去几周，上市房源和清盘率一直持续上升，但在刚刚结束的这一周里，奥克兰房地产市场经历了一场小小的“倒春寒”——上市房源数量和清盘率都在下降，而且幅度较大。 这一周里，共有149套房产参加拍卖 从各个区的参拍房源来看，中区Auckland City、北岸North Shore和西区Waitakere变化都不大，中区增加了一套，有65套参拍；北岸仍然保持着31套；西区减少了一套，有11套参拍。 东南区Manukau的房源数量减少比较快，从之前一周的35套一下降到了29套。另外几个区的数量一直以来都比较小。 但在清盘率方面，各个区的变化就更为明显，除了中区和南区以外，其它各区的成交量都出现锐减。 中区的清盘率从上周的58%上升了4个百分点，到达62%； 南区Papakura这一周清盘率达到33%，比上一周大幅攀升了13个百分点。但是其它几个区的成交率都出现了大幅下跌： 西区虽然有45%的较高清盘率，但比起上周的62%仍是下降不少； 东南区Manukau更是从58%对折降到了29%； 北岸从上周的41%掉到了这一周的23%； 西北区Rodney只有20%清盘率，比上周的55%下降了一半还多； 西南区Franklin没有房产成交。 在上市房源和清盘率下降的同时，这一周的成交平均价和中位价都有明显上升。 这一周，后花园为您收集到55套房产的准确成交价，其中成交中位价从上一周的90.25万纽币回升到100万纽币，升幅10.8%； 成交平均价则上升了5.9%，从106.6万纽币攀升到112.8万纽币。 200万纽币以上： 这一周共有6套房产的售价超过200万纽币，除了我们介绍过的那套本周最高售价290万纽币的bungalow，另外还有一套bungalow也属于200万纽币以上成交的房产，但它以本周低于CV估值幅度最多的价格易手。 位于中区传统豪宅区Remuera的34 Ascot Avenue以209万纽币售出，比CV估值297.5万纽币低了30%。 34 Ascot Avenue, Remuera 以209万纽币售出 这套房产占地面积更大，有915平米，这套4居的bungalow建筑面积超过250平米，而且刚刚做过翻新。 34 Ascot Avenue, Remuera 以209万纽币售出 从这里出门走几分钟就是Remuera小镇，对于华人家长们来说更重要的是，这里也是奥克兰男子文法学校和Epsom女子文法学校的双校区。 34 Ascot Avenue, Remuera 以209万纽币售出 能以低于CV这么多的价位入手Remuera，应该说非常划算。 150万-200万区间： 这周售价在150万-200万纽币的也有6套房产。这其中，位于中区13 Ireland Street, Freemans Bay的一套3居售价为157.5万纽币，比CV估值124万纽币高了27%。 13 Ireland Street, Freemans Bay 3房 本周以157.5万拍卖售出 这套房产并不大，占地面积只有211平米，但它非常巧妙地运用了错层设计，不但留出了小院可种植物，室内除了三个卧室之外还安排出了三个不大而用途多样的起居室。因为有了错层，室内的空间变化就比普通的两层小楼更容易出彩。 13 Ireland Street, Freemans Bay 3房 本周以157.5万拍卖售出 Freemans Bay紧邻CBD，可谓寸土寸金，一座小房子却能设计出大空间，确实难能可贵。 另外位于中区的10 Kiwi Road, Point Chevalier售价为155万纽币，比CV估值177.5万纽币低了13%。 这也是一套始建于100年前的bungalow，有3个卧室，占地650平米。它就在动物园和Point Chevalier海滩之间，小朋友出去玩再方便不过。 10 Kiwi Road, Point Chevalier 本周以155万纽币售出 这套房子的外墙木板被漆成了比较少用的淡蓝色，与室内的一些装饰呼应。 难得这里还保持着长条的实木地板，如果精心打磨抛光上清漆，这种老木板的温润质感绝非现在大工业生产的地板能比。 10 Kiwi Road, Point Chevalier 本周以155万纽币售出 100万-150万区间 在这个区间共有16套房产成交，其中中区的68A Alverston Street, Waterview售价124.5万纽币，比CV估值104万纽币高了20%。 68A Alverston Street, Waterview 3房本周以124.5万售出 这套3居室建筑面积250平米，房产占地459平米。 它的边上就是著名的Oakley Creek保护地，这里有奥克兰市区唯一的瀑布，沿着小溪漫步时，不但能看到各种新西兰本土的植物，还能欣赏来这里过冬的野鸭。 68A Alverston Street, Waterview 3房本周以124.5万售出 另外北岸的2/4 Frater Avenue, Milford售价140万纽币，比CV估值170万纽币低了18%。 2/4 Frater Avenue, Milford3房 本周以140万售出 这套两层3居就在本周售价冠军的那套bungalow附近，离海滩更近一些。它与邻居有一面墙相连。 50-100万区间 这周有23套房产的售价处于这个区间，在全部有准确房价的房产中占比最高，占42%。 这其中位于东南区Manukau的45 Watts Road, Manurewa售价68.4万纽币，比CV估值58万纽币高了18%。 45 Watts Road, Manurewa 3房以68.4万售出 这套3居虽然看上去有点老旧，但占地面积很大，966平米，旁边不远就是火车站和Manukau市中心，开发潜力很不错。 另外有两套房产都以低于CV估值28%的价格售出： 北岸2/64 Alton Avenue, Hillcrest，这套3居售价66万纽币，原CV估值92万纽币。这也是最近比较频繁出现的“法拍房”——由于房贷断供而被抵押权人强制拍卖的房产。 2/64 Alton Avenue, Hillcrest 3房 被强制拍卖 66万纽币成交 中区9 Tuakana Street, Point England售价93万纽币，原CV估值为130万纽币。 这套3居建筑面积只有89平米，占地却有885平米，开发升值潜力很大。附近交通很方便，走不远就是美丽的Point England海滩保护地。 9 Tuakana Street, Point England 3房 强制拍卖 93万纽币成交 50万纽币以内 这周以低于50万纽币成交的有4套房产，其中本周售价最低的是东南区Manukau的Unit 1B 132 Stancombe Road, Flat Bush。这套4居公寓售价12.3万纽币，此前没有CV估值记录。 Unit 1B 132 Stancombe Road, Flat Bush 4房公寓 以12.3万成交 值得注意的是，在房产介绍里提到，这套公寓所在的建筑物就建筑物缺陷向奥克兰议会提出索赔，索赔权将转让给新的所有者。 究竟是什么样的“建筑物缺陷”，索赔又意味着什么，以后在房地产市场上遇到类似这样的房产，买家们一定得张大眼睛看清楚了才能入手。
