奥克兰发展愿景：未来6个全球化趋势

后花园新西兰房地产在线1月10日报道：当前，奥克兰正处于快速发展时期，经历着日新月异的变化，海外发展对其前景的影响越来越大。ANZ高级经济学家Sharon Zollner指出奥克兰未来面临的6个全球化趋势：

1、全球房价普遍上涨

奥克兰飞涨的房价已经超出人们的想象，该地区房产中位价大约是家庭收入中位数的9倍，毫无疑问，奥克兰是全球房价最贵的城市之一。

奥克兰房价过高的主要原因是人口激增和住房供应短缺，但房价快速增长是一种全球性现象。美国、日本、欧洲和英国推行刺激货币政策来促进经济增长和通货膨胀，目前全球正处于低利率贷款环境中，这也刺激了房地产市场的发展，而且其中一些钱通过某些方式直接进入了新西兰房产市场。

虽然没有直接数据表明这些全球性因素的影响究竟有多大，但在全球这个大环境中，像奥克兰、悉尼、伦敦和温哥华这样的城市近年来已出现房市过热现象，这并非巧合。

诸多证据显示奥克兰的房地产市场正在冷却，Tasman亦是如此。有人认为，当宽松信贷停止，全球房市的关联将会减少，虽然这不会立即引发危机，但肯定会增加房市的风险。

2、移民时代

世界移民人数不断增多。联合国数据显示，2000年到2013年间，世界范围内的国际移民人数增加了1/3，达到2.32亿人。移民到奥克兰的人数超过平均水平，2013年该区的国际移民比2000年高出约40%，现高出近80%。

移民一直都是奥克兰人口增长的驱动因素，过去一年里，该城市接纳了约40%移民到新西兰的人。虽然近期政府已介绍了在其他城市定居一段时间的好处，但奥克兰仍是移民的首选之地，该区移民人数的不断增长对新移民有着莫大的吸引力。

暂无迹象表明移民政策将发生变化，奥克兰有近40%的居民来自海外，这同时为它带来了机遇和挑战。跨境移民促进了国际间的交流，使奥克兰成为一个更外向、更有活力的城市。

同样的人口变化也出现在其他世界级城市中，但这将给城市凝聚性带来挑战，奥克兰领导人面临的问题是确保该城市不会因为一系列种族问题变成“孤岛”。

3、亚洲及其消费者的崛起

另一个全球化趋势是亚洲及其庞大的消费群体的崛起，且我们与该区的联系日益紧密，尽管过程艰辛，但这一趋势将持续下去。数据表明，奥克兰有越来越多的居民来自亚洲，两地间的企业及个人联系也越来越紧密。新移民的到来增加了两地间直航航班的数量，这不仅有利于我国旅游业的发展，也为出口商带来机遇。

与新西兰更传统的市场相比，亚洲有越来越多的自由贸易协定和相对的地理优势，这意味着我们向亚洲的出口量将会增加。亚洲持续的城市化和日益增多的中产阶级将增加对我国出口商品的需求，如肉类、乳制品、海鲜、水果和蔬菜。奥克兰作为运输和物流的出口枢纽，同时也发挥着自己在食品和饮料行业的优势。

4、人口老龄化及其对住房的影响

人类寿命不断增加和低出生率意味着世界许多地方出现了人口老龄化趋势，虽然移民会改善这种情况，但未来几十年内奥克兰将呈现该趋势，尤其是在南岛地区。

财政问题将是奥克兰政府面临的首要挑战。从区域角度来看，奥克兰一直在修建越来越大的房屋，但讽刺的是人们的需求（包括老年居民的需求）却倾向于较小的住房。随着家庭规模变小，奥克兰人民对公寓的需求将会增加，由此产生的密集化将有望抵消人口增长给基础设施带来的挑战。

5、全球变暖

日益变化的全球气候以及不断上升的海平面可能会给奥克兰这样的沿海城市带来巨大挑战。经济学家对这种物理影响的预测不太确定，但我们很可能会看到其对经济的影响。至少，我们应加强基础设施建设以应对气候和海洋挑战，同时这些基础设施建设工程还能对其他方面起到改善作用，比如交通。奥克兰正在大力投资和发展交通，尽管如此，未来几十年该区仍将面临交通堵塞的状况。而且，增强当前的交通网络势必会对其他急需投资项目的资金造成影响。

6、新技术世界

工业革命以来世界科技发生了翻天覆地的变化。历史经验告诉我们：优胜劣汰、适者生存，所以我们应灵活应对。技术革命将带来机遇和挑战，无人驾驶汽车以及类似优步的快车服务将为人们提供更多的交通选择，但我们需加强基础设施建设以承载这些新技术和服务使之能更好地造福于我们。

[据NZ Herald消息编译整理]