疯抢！7组买家争夺文法校网旧房！超出底价$41万成交 | 拍卖直击

后花园新闻部2019年10月17日报道：

最近这段时间，房市回暖态势明显。这一点在拍卖场上体现的淋漓尽致。

上半年大批房产无人问津的景象已经一扫而空，眼下拍卖场上的房产不仅能顺利成交，而且还能在现场引发众多买家的激烈争抢。

比如，这套位于中区Grafton的房产。

该房建于1920年代，具体地址是6 Glasgow Terrace。

该房拥有4间卧室、2间卫浴和2个车位。

该房的室内面积为237平米，占地面积为450平米。

该房地理位置优越，紧邻CBD，交通便利。更为重要的是，该房地处文法双校网的学区之内，教育资源丰富。

不过，该房在出售前已经被闲置了一段时间，而且屋主在这段时间没有进行维护。所以，屋况较为陈旧。买家如果想自住，需要进行翻新。

此外，该房的CV估价为$192.5万，但屋主在售房广告中表示，诚意出售，心理预期远低于CV。

结果，屋主兑现了承诺，他的确没有漫天要价。

在昨天（2019年10月16日）上午的拍卖场上，屋主为该房所设定的底价仅为$150万，远低于CV。

但是，令人意想不到的是，昨天足足有7组买家在现场参与竞拍，最后该房的价格被抬升至$191万。根据观察，现场的竞争极为惨烈，以至于还有好几组买家甚至没来得及举手，该房就成交了。

该房屋况并不理想，但却如此备受追捧，最终竟然能以超过底价$41万的价格成交。这到底是因为什么？

笔者认为，该房主要有三大优势：

1 位置

从数据上来看，450平米的占地面积远远称不上“大地”。但是，在寸土寸金的中区，特别是在Grafton这种紧邻市中心的黄金地段，一块450平米的土地已经非常稀缺。

需要注意的是，与很多刚刚开发的新房不同，该房拥有独立的车道，这点十分难得。

另外，该房坐落的街道——Glasgow Terrace，是一条小街，而不是嘈杂拥挤的主路，也堪称一大亮点。

2 翻新潜力

与Brand New的全新房相比，这种年代久远的旧房在翻新之后，往往更具升值潜力（前提是房屋没有结构等问题）。

3 学区

这套房产位于著名的文法校网内。

所谓文法校网，就是指奥克兰文法学校（Auckland Grammar School，简称AGS）的学区。这所学校在奥克兰的认可度极高，在不少人的潜意识里，如果能进入这所学校学习，那就意味着一只脚已经踏上了步入人生巅峰的捷径。

在房市中，学区房一直是个重要的概念。

不管市场如何变化，买家对学区房的刚需永远不会减弱！根据房产研究机构的统计，想要购买奥克兰文法学校学区房的家长，在买房时必须要支付超过同类房产41.2%的价钱。学区对房价的拉动作用，由此可见一斑。

冠军房归属华人买家

昨天的冠军房来自Epsom，在下午的拍卖场以$228万售出。

该房位于2/17Fernleigh Avenue，是一套Brand New的全新房。

这套双层靓宅坐落在一片面积为470平米的土地上，该房拥有6间卧室、3间卫浴和2个车位，室内十分宽敞。

该房从$190万起拍，一共吸引了两位用电话出价的买家。最终，该房被一位华人买家以$228万的价格拍下。

利好消息不断

在拍卖场逐渐升温的同时，房市的利好消息也接踵而至。比如，新西兰四大银行中的Wespec近日做出大胆预测，声称全国房价将在2020年上涨7%。而ASB则预计，OCR将继续下调至0.5%。这些无不预示着房市将在未来进一步回暖。

以下是昨天（2019年10月16日）Barfoot & Thompon总部的拍卖结果：

昨天一共有24套房产被推向拍卖场。其中，有13套房产成交，4套房产流拍，7套房产无人竞拍。清盘率为54.2%。

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（责编：Roy Liu）