BNZ最新预测：房价今年平稳，明年要涨7%

后花园8月27日综合报道：

BNZ称房价今年可能保持平稳，但2025年将增长7%。

首席经济学家Mike Jones在周二更新中表示，随着利率下降，需求和房屋活动将从现在开始增加。

不过一开始，这种需求只会吸收部分增加的待售房屋数量，避免进一步的价格下跌。

REINZ数据显示，7月份挂牌出售的房产比去年同期增加了近三分之一。但Jones表示，年底时，房价将出现“适度上涨”。

他称尽管劳动力市场可能在未来一年左右恶化，但贷款利率的大幅下降可能会提振房地产市场，因为其他经济活动有所改善。

“有关潜在买家咨询和信心的传闻证据表明，毫无疑问，其中一些反映了借贷能力估计有小幅提升，以及人们能够解决之前担心利率可能再次上升的问题。”

在Jones看来，房价从平稳转变为每年增长7%可能看起来像是一个飞跃。

“但背景是，到今年年底，我们认为房价基本上已经平稳了两年。我们真正讨论的只是回归某种平均水平，长期来看往往是6%或7%。房价不会回到近三年前我们看到的高峰。大环境仍然是一个缓慢而低迷的房地产市场。”

他称随着价格下跌、家庭收入增加，现在利率也在下降，近年来房价的可负担性有所改善。通常需要大约六个月时间，才能将贷款利率的变化传导到房价上。

BNZ预计到明年年中，浮动房贷利率将在6%左右，目前约为8%。

Jones还透露，批发市场已经将明年年底的官方现金利率预计为约3%，意味着未来零售利率的下降速度不会像过去一个半月里经历的那样迅速。

“较短期的按揭利率（延伸到18个月）由于其本质上包含了较少的预期宽松周期，比长期按揭利率有更大的下降空间。这些考虑因素是我们广义利率观点的重要输入。总体而言，这意味着到2025年年中，两年期固定按揭利率接近5%，五年期固定利率略高于此，约为5.4%。”

“如果正确，这将导致按揭曲线的陡峭化，回归到一个上升的曲线‘正常’情况——长期利率高于短期利率。”

责任编辑：番茄捣蛋